【多倫多公寓空置率明顯下降 但租金均大幅上漲】 加拿大的地產好像隨著央行加息上漲25基點而陡然預冷，先是各種地產按揭公司的一些抱怨，然後隨之而來的是各種地產數據的銳減，由賣方市場逐漸轉為了買方市場。更加值得一提的是，央行加息雖然讓樓市遇冷，但是卻極大的推動了住屋出租、公寓出租的發展。加之先前推行住屋空置稅的影響，讓現如今多倫多公寓空置率明顯下降。 ➤ 多倫多租金均大幅上漲 然而央行加息所帶來的一系列影響遠沒有止步，業主們而言，如何轉稼央行加息所帶來的負擔，不外呼是漲組金，漲組金已經不僅僅是紙上空談，而是實實在在的行動。安大略省於4月20日實施租金管制擴大條規，規定1991年以後建造的出租住屋，與之前建的出租屋相同，租金漲幅上限只能是2.5%，與通貨膨脹相當。但一旦租戶搬出，業主就可以根據市場行情重新設定租金。 相比較而言，雖然有住屋漲租的限制條件，但是應對央行加息所帶來的負擔足以，況且住屋充足不用上交住屋空置稅，何樂而不為呢。 從第一季度到第二季度，租金上漲了5.1%，這是有紀錄以來最大的季度漲幅，使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方呎，比去年同期的741平方呎有所下降。 ➤多倫多公寓空置率明顯下降 一些出租公寓的增加，是由於更多的新出租公寓建成後上市招租，總掛牌比一年前上漲了8%。第二季度的租賃與掛牌比率(leases-to-listings ratio，達到了87%的歷史最高水平。 第二季度末，公寓出租的有效掛牌比去年同期下降了13%，達到1,125套，相當於兩週的供應量。那些出租專用的公寓樓，第二季度公寓空置率，從第一季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年漲幅為11%，達到每平方呎2.67元。 盡租金管制條規擴大了實施範圍，出租專用樓房的開發項目申請，在第二季度還在繼續增加，只是與前幾季度相比，增長速度大幅下滑。 在第二季度，提出出租公寓開發申請的項目共有9個，共1,719間公寓，相比之下，第一季度為2,453間，而一年前為5,645間。