【Metrotown商場要拆掉了？ 本拿比政府又重新規劃這裡！】 ➤ Metrotown要被拆了？ 是的，至少從市政府的規劃圖上看，現在的Metropolis商場，似乎已經滿足不了宏大的“Metrotown Downtown Plan”計劃的要求了。當然，並不是拆了就完了。現在的Metropolis，將會在未來飛速發展。新的Metropolis，將會成為能夠媲美溫哥華市中心，甚至在更遠的未來超越Downtown的新城市核心地帶。 Burnaby市政府剛剛公佈了最新的Metrotown規劃書細節。長達165頁的報告，詳細講解了Burnaby市政府對於Metrotown地區未來規劃的具體細節。從最新的細節上看，現在Metropolis的位置上，被規劃了十來條新道路。而且正中心還設計了一個開放的Plaza。所以說，如果按照市政府的規劃，我們目前熟悉的Metropolis商場，是肯定要大興土木了！ ------------------------------------ ➤ 道路規劃亮點多 市政府希望將Metrotown規劃成新的Downtown，這麼野心勃勃的想法首先必須要基礎設施的跟進。為了優化Metrotown附近的道路交通，市政府有一個大膽的想法，就是把目前Metropolis附近幾條道路都連通起來。尤其是連接Willingdon Ave和Nelson Ave和Kingsborough Street（上圖紅線）將會是附近交通的新樞紐。 熟悉Metrotown附近地形道路的人可以看出來，這條路，目前實際上是不存在的。也就是說，Burnaby市政府，打算在現有Metropolis所在地的地表或者地下，修建好幾條眼下還不存在的道路。 ------------------------------------ ➤ 建築Rezone，附近徹底洗牌 Burnaby市政府計劃最重要的一部分就是Metrotown附近地區的Rezone規劃。 具體來說： ■ Maywood社區：Metrotown南邊Central Blvd以南已經確定要重建成高層或者中層公寓了。而靠近天車站沿線的一排樓現在已經基本交工入住了。 ■ Central Park East社區：天車和Kingsway之間，靠近Willingdon Ave的一片矮層公寓可能也免不了被高層公寓取代的命運。 ■ Central Park North社區：另外，Grange Street北面目前也列入了可能在未來被Rezone成高層或中層公寓的行列。 ■ Malborough社區：還有一個被列入Rezone計劃的是Royal Oak街與Kingsway交界的一部分。 ------------------------------------ ➤ 部分新樓與計劃高度契合 如果我們把Burnaby市政府的計劃書和Metrotown附近地區的現有建築做一下對比，我們就會發現。計劃書上面對未來的設計，與Metrotown附近幾棟新建築的出現是非常契合的。比如，Beresford Street南邊的幾棟新樓，Metroplace、Modello；Nelson Ave附近的Met、Met 2；以及位於Metrotown附近正中心位置的Station Square等等，都和計劃主推的方向吻合。 而另一方面，目前暫時沒有開發的一些位置非常好的土地，基本上也已經被Concord、Polygon等大型地產公司拿下整裝待發。我們可以說，這些大地產公司的人力物力和眼光讓他們占得先機。當然，也有人認為這是市政府對於大資本集團的妥協。 ------------------------------------ ➤ 優勝劣汰？弱肉強食？ 發展計劃創造了巨大的利益，給人們帶來夢想。但對於某些租住在Metrotown附近舊公寓的人們來說，計劃也是他們的噩夢。 現在被Rezone的這部分老舊的矮層公寓，可能算是Burnaby地區最後一個靠近天車站的大型廉租單位社區。對於某些只能負擔這種水平租金的人來說，讓這些地區變成新的高層公寓，就等於將他們趕出Burnaby。他們要選擇支付更昂貴的租金，要麼，他們就只能搬離這個地區，到更遙遠的Surrey、Coquitlam甚至Langley居住。 對於這一點，Burnaby市長Derek Corrigan表示，有些問題上，市政府沒辦法顧及到所有人。Derek Corrigan表示，metrotown附近是目前Burnaby最有價值的土地。把這里長時間用作矮層廉租單位用地是非常沒有效率的做法。如果市政府希望交通便利的地區同時保持人口密集。那麼就必須開發Metrotown附近地區。 ------------------------------------ ➤ 未來什麼樣 對於這些反對計劃的人來說，也許的確政府的規劃中沒有考慮到他們。也許，他們只要足夠努力，也能夠成為計劃未來的受益者？ Burnaby市政府表示，在過去三十年中，人口增長了一倍以上。這個數字對於一個社區來說，已經算是發展非常迅猛了。不過市政府的規劃是在2041年，將整個Burnaby的人口增長到34.5萬人，工作機會增加到20.3萬個。而Metrotown的發展，將會是這個宏大計劃的核心部分。 Metrotown附近地區在1985年，已經擁有幾棟高層公寓。但那個時候Metropolis還沒有建成，附近的人口和商業集中趨勢還沒有實現：而到了2016年，這裡已經作為一個發達的現代化城鎮中心已經出具規模了。 那麼，未來這裡會是什麼樣？你可以盡情發揮想像。