【NDP省政府有意取消15%海外買家稅？】 【海外買家稅過去一年起了什麼作用】 2016年8月1日，卑詩省自由黨政府出台了15%的海外買家稅政策，意圖通過此新政打壓惡意炒房的海外買家。如今一年已經過去，新上台的NDP政府則放出風聲，表示將會“重新評估”15%海外買家稅，似乎是有意要將此政策取消。 ➤ 海外買家稅是否起到作用？ 根據卑詩省財政廳提供的數據顯示，去年6月10日到8月1日，大溫地區物業交易中有13.2%涉及到海外買家，但是8月2日海外買家稅政策實施後到2016年年底，海外買家所涉及的物業交易比例下降至2.6%。從這個層面來講，海外買家稅的確起到了不小作用。而新政策實施一個月後，大溫地產的交易量較前年同期狂跌了33%，樓價也呈現微降趨勢。雖然降幅極小，但確實自從溫哥華樓市火熱之後的首次下降。同時，許多投資者也另尋熱點，根據國際地產投資信息網站Juwai.com數據，諮詢溫哥華地產投資的客戶人數在去年8月相較前年同期下跌了81%，而諮詢西雅圖和多倫多地產的人數則在同時段暴漲143.2%和142.6%。 然而，海外買家稅的降溫效果看似並不長久，大溫樓價在經歷了短暫的回落和僵持後，於今年年初又開始顯示出上漲跡象。根據皇家地產（Royal LePage）報告，大溫除本拿比以外所有城市的第一季度樓價都較去年第一季度有超過兩位數的增長。 而且，如今的樓市呈現出了“供不應求”的狀況，今年二月以來，大溫公寓掛牌數量幾乎逐月下降，形成極其不平衡的賣方市場。買樓人士爭搶樓盤的現象導致樓價逐步上漲。今年六月，大溫公寓類型地產基準價為$600,700，相較今年一月已上漲了17.3%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）數據則顯示，大溫地區六月的綜合樓價比去年同期高出7.9%，大溫當前綜合基準樓價為$998,700。該協會指出，大溫地區本輪樓價上漲還沒有停止的跡象。 ➤ NDP下一步何去何從？ 卑詩省NDP新市政府的住房廳長羅品珍（Selina Robinson）在接受記者採訪時表示，正在與財務廳長詹嘉璐（Carole James）共同對15%的海外買家稅以及包括針對首次置業人士（first- time homebuyers）免息貸款在內的一些其他政策進行討論和分析，評估這些卑詩省自由黨政府所實施的政策在過去的時間內是否對穩定大溫地區樓市和調控樓價方面起到了作用。 同時，在省選期間，NDP提出了2%的額外印花稅，曾在坊間引起廣大的關注和爭論。如今也在政府的討論中。根據NDP的設想，額外印花稅將針對在全球有收入，但在本省卻未繳稅，或是繳極少稅的人士，他們若在本省擁有物業，則需要另外繳交物業價值2%的額外印花稅。額外印花稅屬於額外的地稅，與物業轉讓稅不同，是繳交地稅時另外再多加物業價值2%的額外印花稅。 羅品珍也表示，新政府將重新審議為首次置業人士提供5年內無息物業貸款的舉措。該項政策自今年1月開始實施，符合資格的卑詩省民可從該省的“物業貸款與資產合營項目”（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）獲得最多$37,500（或樓價5%）的貸款，最初5年沒有利息，也不需償付本金，從第6年起開始按當時利息還款。 ➤ 觀點：物業可負擔問題在於樓盤太少 西蒙菲莎大學（SFU）地產經濟教授Andrey Pavlov表示，省內樓市可負擔性問題的關鍵在於樓盤過少，因此省府應減少對住宅用地的開發限制，而非一味考慮增稅：“除非我們能增加樓盤量，否則，我們可以想徵多少稅就徵多少稅，而情況不會有任何改變，因為我們沒有足夠的住宅。” Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean認為，物業爭奪戰應該不會大面積發生了，但這沒有解決根本的供求問題。人們還在源源不斷地湧入多倫多和溫哥華，導致市場仍然很緊張。要解決物業負擔能力的問題，樓價必須降低，或是人們的收入提高。