【太慘了！大温哥華區人民收入的80%都交了物業信貸！】 地產相關行業機構近期發布的兩篇報導指出，卑詩省推出打壓樓價的政策以後，溫哥華居民的物業信貸負擔變輕了，但與加拿大其他地區相比，大温哥華區人民的物業信貸負擔仍然最重。 ➤ 大温哥華區物業信貸平均金額降低 運營物業信貸的機構也相應減少 根據《環球郵報》的報導，加拿大信用報告機構TransUnion週二發布的數據指出，2017年第一季度，大温哥華區地區新樓按揭的平均金額是51.7415萬加元。而一年前，這個數字是55.3719萬加元。大温哥華區人民的按揭負擔正在減輕。 除了人民的債務規模變小以外，大温哥華區地區運營物業信貸業務的機構也在變少。從去年第一季度到今年第一季度，大温哥華區地區運營物業信貸機構從9,126家減少到6,226間。 TransUnion這項研究的負責人Matt Fabian說：“顯然，大温哥華區地區的樓市在放緩。” 就整個卑詩省而言，2017年第一季度，新樓按揭的平均數額37.5126萬加元。而一年前，這個數字是38.4430萬加元，而物業信貸機構的數量也減少到2,573家，比去年減少了20%。 2016年8月2日，卑詩省自由黨政府開始實施外國買家稅，要求在大温哥華區地區買樓的非本地居民，必須另交15%的額外物業轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）。政策的效果立竿見影，大温哥華區地區住屋銷售出現明顯下跌。但近幾個月來，樓市開始回彈，樓價也開始增長。今年7月，大温哥華區地區獨立屋的均價是170萬加元。 2017年4月，安大略省也推出了類似的投機稅政策，之後樓市出現明顯遭受重創的跡象。目前，多倫多地區獨立屋均價仍然超過100萬。 卑詩省和安大略省對海外買家的限制政策以及聯邦政府多次收緊物業信貸的措施，目的都是對過於火熱的樓市進行打壓，從而提高人民的住房負擔能力。而TransUnion的這項研究說明，這些政策已開始起作用。 ➤ 加拿大人住屋負擔能力仍不樂觀 大温哥華區和大多地區壓力最大 但是，這一點點的降低對於巨大的物業信貸壓力來說似乎只是杯水車薪，加拿大人的住屋負擔能力依然令人擔憂。 近日，物業信貸產品測評網站RateHub發布信息圖表，比較了加拿大各地居民的住屋負擔能力。 在統計中，RateHub借鑒了皇家銀行住屋可負擔能力指數（RBC Housing Affordability Measure）的概念，以物業信貸與每月稅前收入的比例來衡量居民的負擔能力。 研究發現，大温哥華區地區的住屋可負擔性最低，買了樓的大温哥華區人民，每月稅前收入的79.7%都要用於繳納物業信貸。而這其實還算個好消息，因為去年第三季度，大温哥華區人民物業信貸佔收入的比例是高得不可思議的92%。 物業信貸壓力全國第二的城市是多倫多。目前，大多地區的物業信貸平均佔佔居民收入的72%，比2016年第三季度上漲了8.3%。 RateHub網站的聯合創始人JamesLaird說：“如果某地區的人民必須將每月收入的70%以上繳納物業信貸，那麼一定有別的因素在樓市中起作用。在這些地區買樓的人中，不可能只依靠工資收入來支付物業信貸。在溫哥華和多倫多地區，很多人買樓的款項來自之前多年的儲蓄，而不是近期拿到的工資。” 排名第二至第五的城市是蒙特利爾、卡爾加里和渥太華。在這些城市，物業信貸所佔居民收入的比例分別是43%、39.6%和34.8%。 而大西洋沿岸的加東地區，樓價可以算是非常合理。在新布倫威克省的聖約翰（Saint John，NewBrunswick），人民支付在物業信貸的錢款，只佔每月收入的26%。 就加拿大全國而言，物業信貸所佔收入的平均比例是45.9%。這仍然高於加拿大按揭和住屋公司（CanadaMortgage and Housing Corporation，CMHC）認為的“可負擔”的基準線30%。