【卑詩省政府稅收嚴重依賴地產，專家說地產穩定發展才是出路】 據CBC報導，卑詩省政府在8月22日公佈了2016-2017財年的審計報告，報告中顯示卑詩省公共財政賬戶盈利27億加元。其中，很大一部分來自地產的直接稅收，除了地稅之外，物業轉移稅收入增長32％，增加4.93億加元，總額達到20億加元。 此外， 卑詩省在2016~2017財年中，財政收入一共有270.93億加元。其中個人所得稅收入：97.04億加元；省銷售稅：66.01億加元；企業稅：30.03億加元；地稅收入：22.79億加元；房產轉讓稅：20.26億加元；碳稅收入：12.20億加元；燃料稅：9.7億加元；煙草稅：7.37億加元；其他稅收：5.53億加元。 與此同時，很多中文媒體發布了綠黨領袖Andrew Weaver對海外買家的不友善言論。Andrew Weaver依然把海外買家視為卑詩省地產價格狂漲的罪魁禍首，並以素里豪宅為例，說海外買家將黑手伸向了卑詩省農地。表示將推動省政府將海外買家稅擴大到卑詩全省，並要求政府限制非居民購買卑詩省農地。 但Andrew Weaver忽略了最基本的事實，將估價300萬的農地獨立屋掛牌3,700萬出售的，並不是海外買家而是卑詩省本地居民。如果要歸咎，也應該譴責貪婪的本地居民賣家，而非不知所謂無名無姓的海外買家。 而一些中文媒體聽風是雨，為奪眼球不惜聳人聽聞，在標題上做足噱頭，讓受眾誤以為卑詩省政府將繼續沿著打壓海外買家的路線走下去，嚴重誤導民眾，也混淆了當前卑詩省經濟的主要矛盾。這種做法不值得提倡。 其實，地產在任何國家地區都是極其重要的經濟構成。所以地產有超越地域和政治理念的運行規律。並不是哪個政黨可以用意志力或者某種決心就能改變的。 很多改變地產行業運行法則的嘗試都已經被證實是徒勞。綠黨這種以言論博眼球，用政治正確取代實事求是的做法並不可取。 UBC經濟學教授Tsur Somerville表示，除了物業轉移稅外，住屋建造者和交易者的個人所得稅，地產代理所得稅和家具或家用電器稅，建築建材的相關稅收都是與卑詩省地產直接掛鉤的。所以，Tsur Somerville認為在卑詩省地產佔政府收入的比例高於其他加拿大省份。 維多利亞大學的經濟學家Lindsay Tedds則表示，我們時常嘲笑阿爾伯塔省的經濟過於依賴石油，其實卑詩省的經濟雖然增長強勁，但在依賴地產這件事上不比阿省輕鬆。卑詩省財政甚至可以稱為土地財政。 Tsur Somerville指出：NDP省選時承諾改善卑詩省的物業可負擔性是正確的，但解決問題的手段值得商榷。 NDP的策略只是著眼於讓社會低收入群體能夠買得起物業。對地產從根本上調控勢必引起經濟陣痛，但為了長遠健康發展，又必須盡快決斷。 針對海外買家和所謂的投機者也許是NDP兌現競選承諾，籠絡選民的政治選擇。但只針對海外買家或者某個特殊群體設計調控政策是無濟於事的。 卑詩省如果想擺脫地產財政的綁架，就必須擴大住屋供應，並找到地產行業稅收的替代來源。否則，任由綠黨在前台表演政治秀，然後視輿論反饋躲在幕後操盤的小伎倆終將激怒選民，那時，NDP很有可能繼續失去十年甚至二十年的政治前途。 歷史證明，自由黨在2016年7月推出海外買家稅就是一次政治投機，自由黨政府在沒有縝密論證的前提下就把海外買家當作地產價格大漲的替罪羊。 1年過去，事實證明海外買家稅並不能真正抑制大溫地產市場滾滾向前的車輪，該漲的還是漲。地產市場的發展完全是由供求關係決定的。 所以NDP不要再延續自由黨調控地產的思路。一味把心思放在堵截買家是沒有意義的，無論是加拿大的資金還是海外資金，想進入加拿大的一定有辦法進入。 NDP首先應該把解決問題的焦點放在增加就業提高收入，更富裕的省民才有能力有自信面對高房價，另一方面則應該進行供給側改革，在法律框架內尋找一切能快速增加住屋供給的辦法，只有供需平衡了，樓價也會失去上漲的動力，物業的可負擔性才可預期。