【多倫多Condo告急，買不起，連租都困難!!! 】 多倫多地產局今天公佈2017年第二季度公寓數據顯示，GTA公寓樓價按年升28.1 %，平均成交價上升至$53.2萬，租金按年升接近一成。 多倫多地產局主席Tim Syrianos 說，2017年第二季度GTA公寓共成交8223個單位，比去年同期減少8%。新放盤數字則微增0.7%，公寓樓價按年升28.1 %，由去年同期的$41.5萬升至$53.2萬。 在各區之中，升幅最大的是杜咸區和皮爾區，升幅分別為37.9%和32.9%，成交量跌幅以約克區最顯著，由去年第二季的988間降至742間，跌幅達25 %。 多倫多市成交量由去年第二季的6291間降至5878間，價格則由去年同期的$44.3萬升至今年的$56.7萬。 與樓價相對應的是租價也出現大幅上漲，佔租盤交易6成的一房單位，平均月租由去年同期的1710加元增至1861加元，租金按年升8.8%；而佔3成6的兩房單位，租金由去年同期的2,331加元升至2533加元，升幅達8.7%。 ➤ 市中心Condo租樓市場告急 張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租一套一室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生一臉無奈。 “我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資一套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買一套現樓也難，好位置的公寓價格高不說，樓盤也特別少。想租樓，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。 ” 張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓單位月租價格最高已到2200加元以上，而且一上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。 ➤ 租個Condo也要找經紀搶Offer了 Global News最近講述了多倫多市民Jason Cruz租樓的故事。 Cruz想在市中心租套一室一廳一Den的公寓。他記得去年只花了一周時間就找到，月租為1,500加元。而今年從5月份至今都還沒找到——不僅月租漲了，租樓居然也要開始競爭了。他越來越覺得靠自己簡直沒法應付，只好請了個經紀幫忙找屋。 他現在打算找個朋友同住一套月租$2,000的Condo，這樣還可以分擔租金。但情況並沒有變簡單。因為Cruz養了隻小鳥，只要他一提出養寵物，就會立刻被對方拒絕，因為對方不愁租客，大可以挑挑揀揀。 Urbanation跟踪大多倫多Condo的銷售及出租市場，發現目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%；而多倫多的出租市場主要以公寓出租為主，佔了超過九成。現在租樓難，租客需要有高超的策略才能租到樓。所以許多租客都請經紀來幫忙，還得事先把所有文件準備好，包括僱主信、推薦人信息及信用報告等。 根據Urbanation的統計數據，2017年從第一季度到第二季度，多倫多公寓租金增長了5％以上。 有經紀表示，現在很多人為了能租到樓而不惜代價——首先，出的租金都比業主要價高200到300加元，其次，也有人提前預付了6個月到1年的租金。