【卑詩省15%海外買家稅豁免、退稅該如何辦理？】 海外買家稅實施一年了，有些已經有工簽、且正在辦理“卑詩省提名移民項目”的買家，還是不太清楚在哪個時間買樓能豁免海外買家稅；有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退稅條件的買家，也不知道該怎麼辦理退稅。有的還去找律師幫忙，但律師說不能代為辦理。為此，小編特地根據卑詩省府網站的信息，作了一個詳細的解答。 1. 誰該交海外買家稅？ 卑詩省海外買家稅的英文名稱是Additional Property Transfer Tax，直譯是“額外物業轉讓稅”，徵收對像是所有在大溫哥華地區買樓的外國實體（foreign entities）或應納稅受託人（taxable trustees），稅率為15%。沒有加拿大護照或永久居民身份的買家均視為“外國實體”。實行時間是從2016年8月2日起。 2 .大溫這個概念相當混亂和模糊，徵收海外買家稅的大溫具體城市有哪些？ 安莫爾（Anmore）、貝爾卡拉（Belcarra）、寶雲島（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高貴林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、蘭裡（Langley City and Township）、獅灣（Lion's Bay）、 楓樹嶺（Maple Ridge）、新西敏（NewWestminster）、北溫（North Vancouver City and District）、皮特草原（Pitt Meadows）、 高貴林港（Port Coquitlam）、 滿地寶（Port Moody）、列治文（Richmond）、素裡（Surrey）、溫哥華（Vancouver）、 西溫（West Vancouver）、白石（WhiteRock）以及選區A（Electoral Area A）。 3.購買什麼類型的住宅需要支付海外買家稅？ 海外買家購買三種類型的物業可能需要交海外買家稅： 1 由卑詩省物業估價局界定為“住宅”（residential，即第一類）的物業，支付物業交易價的15%作為額外物業轉移稅。 2 由卑詩省物業估價局界定為農用地（farm land）或是農業保留地（part of the Agricultural Land Reserve）上蓋的住宅（residential improvement），支付物業價值外加0.5公頃土地價值的15%作為額外物業轉移稅。 3 由卑詩省物業估價局界定為商業（commercial）的物業上所包含的住宅（residential improvement，第一類），比如在一棟帶商業空間的大樓中的共管公寓，支付物業價值的15%作為額外物業轉移稅。 如何繳稅就不細說了，因為在加拿大辦理物業產權轉讓一般都由律師或公證員處理，他們會處理相關稅務事宜。下面重點說明豁免或退稅該如何辦理。 4.哪些人購買時可豁免海外買家稅？如何辦理？ （需填寫additional property transfer tax return表格） 如上所述，外國買家在購買大溫地區的三類物業時，需要支付“額外物業轉移稅”，也就是說，在辦理物業產權轉移時，要提交Additional property transfer tax return表格。 根據卑詩省政府2017年3月17日公佈的新政策，獲得卑詩省提名（BC Provincial Nominee Program）資格的置業人士購買自住物業可豁免15%的額外物業轉讓稅，且只可豁免一次。 這裡有個關鍵時間節點，就是在物業產權轉移日（即過戶日，需要到產權辦公室進行物業產權登記）之前，買家必須拿到卑詩省提名證書，有確認號。有些買家正在辦理省提名項目，估計自己可以拿下，於是就著手買物業。但如果在物業產權轉移日之前還沒拿到省提名證書，就必須交15%的海外買家稅，無法豁免。 當然，買家如果在房屋過戶之後的一年內轉變為加拿大居民或公民身份，一樣可以獲得退稅，這是後話。 那麼，比較踏實一點的做法就是在拿到省提名證書之後再著手買房子，這樣在辦理產權轉移時就直接豁免了。 申請豁免的辦法，就是在遞交的Additional property transfer tax return表格上，在Part A部分，有一個選項是表示自己已經獲得省提名，要勾選這個選項，並附上省提名證書的電子文檔。然後通過電子郵件將填好的表格和省提名證書複件發送到電子郵箱[email protected]。或者，請辦理產權過戶的律師代為發送電子郵件。 《額外物業轉讓稅》稅表示例如下。由於這個表格可在買樓時由律師提交，小編對這個表格就不作詳細解釋了（➤➤➤點擊圖片查看表格）。 5.哪些人購買房屋後可退海外買家稅？如何辦理？ （需填寫additional property transfer tax application for refund表格） 2017年3月17日卑詩省政府公佈的新政策可以追溯，於是產生了退稅問題。 獲得省提名後申請退稅的自住物業買家有兩個關鍵時間點要考慮，一是獲得省提名證書的日期在2016年8月2日至2017年3月17日之間，二是物業產權登記日。 如果在物業產權登記日這一天或者之前獲得省提名證書，就可以申請退還已經繳納的額外物業轉移稅。如果是在物業產權登記日之後獲得的省提名證書，是不是還能退稅，小編的理解就是看第二種退稅情形了。 根據省府的政策，第二種可退稅的置業人士就是在購買自住物業之後的一年內獲得加拿大居民或公民身份者，日期以物業產權登記日為準。也就是說，如果省提名證書是在物業產權登記日之後獲取的，但在之後的一年內拿到了加拿大居民身份，一樣可以申請退稅。 以上所有退稅都必須在房屋產權登記日之後的18個月內申請。如果是獲得居民或公民身份後申請退稅的，還必須在產權登記日之後的92天內搬入該居所，並繼續居住至少滿1年。 所有申請退稅的自住買家必須填寫additional property transfer tax application for refund表格，並把它寄送到表格上的地址。 對於拿到加拿大居民或公民身份的退稅申請者，還要提交相應的證明文件。首選是永久居民卡，即PR卡；如果沒有PR卡，可提交有效的移民簽證和登陸紙（Valid Immigrant Visa and Record of Landing ，IMM100），以及確認號為T開頭加9個數字的永久居民確認文件（Confirmationof Permanent Residence document ，IMM5292 或IMM5509）。 ➤➤➤《額外物業轉讓稅退稅申請表》示例