【大溫8月地產報告：公寓推動市場，獨立屋進入“平衡市場” 】 據溫哥華地產局（REBGV）報導，2017年8月份，溫哥華地區的住宅物業銷售總量為3043，較2016年8月份的2,489宗成交量增加22.3%，且與2017年7月的2960宗銷售量增長2.8%。 8月的銷售額比近10年來8月的平均記錄高出19.6％。 7月底加拿大卑詩省決定對海外買家徵收15%的額外地產稅，此消息一出，溫哥華樓市進入猜測與觀望期。各國媒體尤其是華人媒體，都非常關注大溫地產的走勢。新政策出台後很多大溫樓價雪崩的文章開始以訛傳訛，個別媒體截取其中的一些參考數據，用“溫哥華樓市崩盤”、“溫哥華樓市雪崩”、“溫哥華樓樓價暴跌”等詞吸引眼球。但是根據大溫哥華地產局最新出爐的官方數據，8月的樓價不僅沒跌，反而從整體上呈現上升趨勢。 ➤ 8月樓價沒有跌反而略微升高 根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，樓價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民樓價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓格價上升0.7%，達51.4萬。 一般來說，樓價下跌壓力是在持續時間內成交掛牌比12％以下的情況下發生的，而房屋的成交掛牌比在幾個月以上都超過20％，往往會出現上行壓力。 “獨立屋市場的情況與我們的公寓和聯排別墅市場的動態截然不同，”奧迪爾說。 “獨立屋已進入平衡的市場。這意味著價格上漲壓力較小，買家有更多的選擇和更多的時間做出決定。公寓和城市屋的價格則還有可能繼續上漲。” 溫哥華地區包括所有類型物業的住宅基準價目前為1,029,700加幣。這比2016年8月份增加了9.4％，比2017年7月份增加了1％。 ➤ 獨立屋 • 獨立屋住宅基準價為$1,615,100，相比去年同期增加2.2%，比2017年7月份增長0.2％。 • 銷售量達901宗，較去年同時期增長26%。 ➤ 公寓 • 公寓的住宅基準價為$626,800，較去年8月上漲19.4％，比2017年7月份增長1.7％。 • 銷售量達1613宗，較去年同期的1,343宗銷售量增加了20.1%。 ➤ 聯排別墅 • 聯排別墅的基準價格為$ 778,300，較去年同期上漲12.8％，比2017年7月份增長1.9％。 • 銷售量為529宗，較去年同期增加了22.7％。 ➤ 各個區的獨立屋價格變化 一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋樓價仍增長0.7%，達到361.7萬。 大溫地產局主席 Dan Morrison說到，地產的銷量在大溫地區呈下降趨勢長達數月。新頒布的海外買家增多15%地產稅的政策導致海外買家急劇減少，並且導致本地買家及賣家不確定感也同時增強。 Dan Morrison總結道，我們仍需多觀察幾月才可看出新政策對溫哥華地產的影響。我們也將持續觀察政府給出的海外買家的數據。