【白投資！ ……………】 溫哥華一個地產發展商表示，由於遲遲未獲得市政府發出建築許可證，因此決定取消西區一項柏文發展項目。市政府對發展商的決定表示失望。據地產代理透露，大部分買家曾與律師接觸，打算向發展商追究責任，其中三人更有意控告對方。 根據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun報導，2014年3月，地產發展商Vivagrand Developments，以1,250萬元購入位於甘比街(Cambie St.夾西59街(W. 59Th Ave的一幅土地，該處原本是紅鶴酒家及兩幢獨立屋的所在地。根據商業地產經紀估計，該幅土地至今的市值上漲了至少兩倍。 ➤ 買家獲退1成訂金再加50%補償 該個名為"Langara West"的柏文項目約兩年前開始預售，當時的樓花呎價為700至900元不等，並預計於2019年7月竣工。 不過，今年4月，Vivagrand發信予買家，表示一直未獲得市政府發出的發展或建築許可證，該公司給予買家選擇可以自行放棄，或繼續履行雙方簽署的合約。 直至8月中旬，發展商再次致函各個買家，指遲遲未獲市府批出建築許可證，加上建築成本上漲及金融機構停止提供資金等多個因素，令到他們最後決定放棄該個發展項目，而該幅土地將會出售。 "Langara West"的71個買家將會獲得退還全數訂金，另加相等於訂金50%的補償。以訂金49,390元計算，訂金及賠償總金額為74,085元。不過，有估計，該區目前的預售柏文單位平均呎價已經上升至1,200至1,400元左右。 市政府透過電郵答复記者查詢，對"Langara West"柏文項目"腰斬"表示失望，特別是當局已經差不多完成審批許可證程序。 都市發展研究所（Urban Development Institute）主席麥克馬林（Anne McMullin）指出，面對地價不斷上漲，發展商又遲遲未能獲得許可證，令到建築工程拖延太長，他們決定取消發展計劃並不足為奇。而發展商在出售土地後，可以再利用資金在其他地區進行投資。 此外，地產代理湯偉培週五接受訪問時表示，大部分買家曾與律師接觸，了解能否向發展商追究責任，其中三名買家更有意控告對方。不過，代表律師建議買家接受賠償方案，原因是發展商已根據買賣合約要求，作出賠償，很難再追究法律責任，如強迫對方在土地興建住宅，萬一出現"爛尾"，後果更為嚴重。 ➤ 發展商恐有樣學樣 影響市場運作 湯偉培指出，發展商以平均850元每平方呎出售物業，建築成本為每平方呎500元，連同1,400萬的地價，建築成本是每平方呎約850元。據湯偉培了解，發展商以每平方呎1,100元出售整項計劃，扣除賠償後，仍然有利可圖，但這個案帶出的後遺症是其他發展商如有樣學樣，便會影響市場運作。 他認為，市場傳言因一棵樹被斬去，令市府遲遲未發出建築許可，可信性存疑，而買家獲得的訂金賠償，只可以支付在本拿比購買同類單位的訂金，要在溫市西區尋覓另一單位，相信並不容易。 根據網上資料顯示，Vivagrand為總部設於中國廣州的祥利集團（Xiang Li，譯音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，還有兩個"即將推出"的發展項目，分別位於鄰近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端區。 今年8月中，就有網友在Vanpeople論壇上發帖稱“買Langara west樓花慘死” ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看"買Langara west樓花慘死"事件! 開發商Vivagrand在郵件中稱，“該項目不會重新上市，目前這塊物業將會出售。由於諸多許可的延誤、急劇上漲的建築成本、項目融資損失等原因，對我們來說，這是一個相當困難的決定。” 開發商Vivagrand對英文媒體Postmedia解釋道：“2015年9月，Langara West向溫哥華市政府提交了建築許可申請。迄今最終的建築許可還沒有批下來。因此施工無法開始，合同上寫的完成日期（ 2019年7月）前也不可能完工了。” 在同樣接受Postmedia採訪時，溫哥華市政府的郵件回復稱： “對於開發商在此時全停項目的行為，溫哥華市政府失望，因為建築許可將馬上獲批。現在溫哥華需要更多住宅，我們也對該項目做了數年的收集工作。” 2017年1月，Vivagrand還告知簽約買家，對於Langara West項目他們已經獲得了Cibc和Canadian Western Bank的建築融資。 另外，2016年10月築地上有一棵樹，在沒有政府許可的情況下被砍掉了，開發商也將此事告知買家。當時，開發商還僱人專門調查了砍樹事件，但並無結果。隨後公司又提出修訂景觀美化計劃，於2017年4月上交市府。 “非常遺憾，這種情況下，開發商多次提交違反章程的設計，尤其是市府規章中強調要保護重點樹木的情況下，所以批准建築許可的時間線也被拉長。” 2017年4月，Vivagrand告知買家還未獲批建築許可，並給予他們簽署附錄，確認繼續簽訂合同。 當時，Vivagrand解釋稱，保留那棵樹是市府批准建築許可的條件之一，由於意外可能會有重新規劃外部景觀。 而市府方面稱，對於開放商的提交方案，已經於2016年給出了反饋，但直到2017年4月才收到重設計方案。 “這13個月的時間裡，市委要求保留的樹木被砍了，使得這個案子變複雜，進而被拖延。” 又過了4個月，也就是今年8月中，買家被告知預售合同被取消了。 再次打開Langara West的網站，頁面上只留下了一串電話號碼。 據悉，2014年3月，開放商買入了這塊位於Cambie街和West 59街夾角的土地，當時買入價是$1250萬。據估計，現在這塊地的價值翻了3倍。 城市發展研究院院長安妮•麥克馬林（Anne McMullin）表示，在一個樓花項目的土地成本超高的情況下，如果開發商遲遲拿不到許可，他們可以撤出，並轉賣土地。 “只有大型開發商能承擔，中小型開發商只可能被擠走。”麥克馬林說。 在Vivagrand網站的自我介紹中，它稱與中國廣州祥立（音譯）地產公司相關，“是一家擁有22年從業經驗的領先地產公司，於上世紀90年代中期建立，2011年成立加拿大分佈，立足溫哥華，放眼全球。。。” Vivagrand在大溫還有另外3個樓花項目，其中兩個還標著“Coming Soon”，一項位於Cambie街夾42街；另一項位於溫市西端Davie街夾Nicola街。第三項“正在建設”中，位於北溫Marine Drive上。