【樓市回暖？ 8月多倫多住屋動工量上升！】 加拿大按揭及房屋公司(CMHC多倫多首席市場分析師昨日表示，安大略省政府在4月21日推出徵收海外買家稅的辣招，看來對二手住屋銷售的衝擊較大，新屋市場看來影響不大，8月多倫多新屋動工量比7月增加8%。 她還指出，未來多倫多地產市道，端視政府有無再推出新政策，以及加國央行的加息取態。若果沒有太大改變，估計二手住屋市場蓄勢復甦，原因是實際需求仍然存在，就業市場改善，居民收入增加。 她表示，8月多倫多新屋動工量增加，主要源自共管大廈強勢，共管大廈興建量經季節調整後按年計達3.6萬間。她認為，能夠有這樣的強勢，因為興建前的預售氣氛良好，促使更多新大廈興建。在過去幾年內，共管大廈的預售佳績前所未見，因此短期內高層大廈興建料將仍然強勁。 據CMHC昨天公佈，8月加拿大全國新屋動工量經季節調整後按年計為219,447間，多過7月的217,339間。 CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan 表示，新屋需求仍然強勁，與消費者信心升至10年內最高位相配合。 市場預期8月新屋動工量下跌至212,000間，實際數字好過經濟師的普遍預測。 9月6日多倫多地產局公佈，8月重售樓銷售按年下跌34.8%。她表示，從統計數據CMHC昨天公佈，8月加拿大全國新屋動工量經季節調整後按年計為219,447間，多過7月的217,339間。 CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan 表示，新屋需求仍然強勁，與消費者信心升至10年內最高位相配合。 ➤ 新移民增 住屋需要大 她看，安大略省政府4月推出的辣招，對二手住屋市場確實起了冷卻作用，雖然新屋市場看來沒受什麼影響。但她補充說，辣招或許只是帶來心理影響，相信多倫多樓市將像溫哥華般，調整過後將會回升。 對於復甦的時間，她認同部分地產業人士的預測，即是將於今年底明年初出現。理由是移民繼續到來，而多倫多是接收最多移民的城市，這些新移民到加始終需要居所。此外，新職位持續增加，工人薪酬上升，令住屋需求更形殷切。不過，她同時指出，未來多倫多樓市還要看兩大變數。一是安大略省政府有無新政策再度推出，二是加國央行的加息步代會否過速。 加國央行在今年7月宣布加息0.25厘後，9月6日再加息0.25厘，當時有人感到意外。