【大多倫多樓市回歸理性 買家開始重新入市】 大多倫多地區(GTA的樓市經過幾個月的連續下滑，八年來首次出現買方市場。從4月份以來，GTA的物業均價比高峰時期下降了20%。據高銳地產觀察發現，一些之前因樓價過高而被樓市排斥在外的潛在置業人士，又開始進入樓市。 據報導，威廉姆森(Andrew Williamson就是其中的一員。他之前曾花了兩年的時間在多倫多尋找物業，但在競價中屢屢失敗。眼見樓價一路飆升，到今年春天，樓價已高得令人咂舌，這名29歲的攝影師不得不停止睇樓。 但就在上週，他終於在多倫多西端的Junction Triangle居民區買下了一戶半獨立屋。他是那宗交易中唯一下單的人，物業最終以49.5萬元、低於要價成交。 ➤ 秋季樓價會回升? 現在專家們預計，到秋季樓價會回升，他們認為這是板上訂釘已成定局，只是何時發生的問題。而秋季市場尚不確定的因素是，9、10月份掛牌上市物業的數量以及是否盤源過多。供大於求會導致樓市下滑持續更久。 多倫多地產局(TREB8月份的銷售數據顯示，市場正在趨向穩定。上個月物業銷量比7月份上漲，是3月份以來首次月度銷售增長。雖然8月份各類物業的均價比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份樓價開始下跌以來跌幅最大的月份。 此外，TREB的報告指，與去年同期相比，8月份新掛牌上市的物業數量有所下降，這表明在4月至7月掛牌物業量飆升後，市場開始更趨向平衡。 業內人士認為，綜合考慮，這個趨勢是樓市下滑正在放緩的跡象，市場正趨向平穩，甚至在今秋就可能恢復。 ➤ 樓市已經觸底? 加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue上週發表了一份關於GTA樓市的報告。霍格認為，樓市可能在7月份已觸底，加拿大地產協會下週發布經季節性調整的數據將顯示，在GTA，8月份樓市銷售比7月份有所增長。 霍格表示，買家已經接受了安省政府實施的樓市新規帶來的影響。他說，GTA與溫哥華類似，溫市也經歷了政府推出新規後幾個月，樓市下滑而後又出現調整上升的局面。 大溫地產局上周公布的數據顯示，今年8月份物業基準指數價格連續七個月出現月度上升。霍格在他的報告中說，溫哥華樓市經歷的過程表明，GTA樓價可能已觸底。 ➤ GTA樓市不會恢復至年初狀態 儘管預計樂觀，但沒有人認為GTA樓市會回到今年早些時候漲幅高達30%的瘋狂地步。業內人士認為，現在起一年間，漲幅會在5%，這被認為是正常的漲幅。 許多買家還在等待最佳時機入市，業內人士認為那也不可取。因為樓價已經從高點大幅下滑，不太可能再跌，買家無限期地等待樓價更大幅度下滑的做法不可行。 ➤ 市場需求還在 TREB還認為，市場還是有潛在的需求，這將導致銷售增長。 TREB市場分析人士表示，TREB於5月底委託他方進行了一項買家意向調查。發現比去年10月做同樣調查時，更多比例的人表示，他們計劃在未來十二個月內在GTA買樓。 目前經濟持續強勁，失業率低，沒有什麼經濟基本因素的問題會導致樓市持續疲軟。到秋季，原先在觀望的人，可能會重新進入市場。 ➤ 土地稅數據顯示 加國安省外國買家降至3.2% 加拿大安省通過土地轉讓稅系統收集的數據顯示，安省自開徵外國買家稅以後，確實起到了控制外國買家投機地產的作用，非公民或永久居民購買安省地產的數量在下降。 新近公佈的稅收資料顯示，非加拿大公民或永久性居民，以及外國公司購買安省大金馬蹄地區地產的比例是3.2%，低於安省今年春天剛開始徵收外國買家稅時的4.7%。 具體到多倫多，5.6%的地產交易是外國買家，低於之前的7.2%。 詳細數據是，大金馬蹄地區2017年5月27日至8月18日期間，共有66,434筆地產交易，外國買家比例是3.2%，而4月24～5月26日時是4.7% ，下降1.5個百分點。 從2017年4月24日起安省開始收集更多地產交易信息，來更好地了解安省物業市場的情況。 根據多倫多地產局今年8月所有類型物業的平均銷售價格為732,292元，比去年同期上漲了3%。 根據加拿大地產協會的數據，安省二手樓銷售量7月份比6月份下降了5%，但平均價格上漲了0.5%。