【有圖有真相：外國炒樓團從沒離開多倫多！】 自從卑詩省和安大略省先後實施針對海外買家徵收15％的轉讓稅政策後，溫哥華和大多倫多地區的樓市明顯降溫，有媒體及地產業界驚呼，海外買家都被迫轉向加拿大第二大城市 - 蒙特利爾，令這裡的樓市明顯升溫，並預測說，蒙特利爾將成為繼溫哥華和多倫多之後的第三大火熱樓市。 但知名地產網站Better Dwelling剛剛發布的報告說，上述說法多少有炒作之嫌，因為從各方面的數據來看，海外炒樓團或物業炒家並未從多倫多或溫哥華轉戰蒙特利爾，這裡的市場與加拿大其它地方一樣，雖然有所回升，但幅度不大，遠遠談不上火熱，更不可能成為溫哥華及多倫多之後的又一個樓市熱點。 不錯，蒙特利爾的樓價確實漲了，就一套典型物業的基準價格而言，今年8月份漲到了$ 326,400，比前一個月漲了0.06％，區區$ 200而已。而與一年前相比，則漲了4.64％，對一套典型物業而言則是一年漲了$元，。但這個按年基準價的漲幅甚至不及全國城市地區的平均漲幅11.24％！ 再看各類物業的均價，這是一般人更好理解的一個指標。今年8月大蒙特利爾地區（GMA）各類物業的均價為$ 374,333，比去年同期也只是上升4.1％。因此公平地說，蒙特利爾的房價有所上漲，但漲幅不大，只是比通脹率高出一倍，算是健康的成長歷史上看，GMA在2010-2011的按年漲幅曾經超過8％。： ➤ 蒙特利爾的豪宅市場並不火爆 就在上週，專門經營高端地產的索斯比國際地產公司的報告稱，眼下蒙特利爾的豪宅市場在加拿大堪稱一枝獨秀，那些對大溫地區和大多地區15％的外國人買樓特別稅反感的外國置業人士把興趣轉到魁省的蒙特利爾。 但更好的住宿拿數據質疑索斯比的說法：今年8月份，若把豪宅門檻定在$ 100萬及以上，蒙特利爾只有64套豪宅交易，比全年同月的59套多一點，升幅為8％，其實低於全部物業交易的平均數8.1％。此外，豪宅交易量僅佔全部物業交易量的2.2％，實在不算一個很大的份額。 再與多倫多比一比：首先，多倫多豪宅的門檻已經提至$ 200萬以上，不再是$100萬了。其次，今年8月多倫多豪宅交易量為132間，但占到全部物業交易量的4.8％ ，這比蒙特利爾高出一倍。若把豪宅的門檻放低至$ 100萬，那這個比例就會大升至15％，蒙特利爾望塵莫及！何況，今年8月份是多倫多包括豪宅在內獨立屋銷售比較慘談的一個月。 ➤ 多倫多和溫哥華的海外買家很少流向蒙特利爾 多倫多地產局（TREB）的統計數據顯示，GTA地區91.5％的海外買家買樓之後都是自住或出租，放在一邊空置的並不多。此外，多數海外買家來自美國，因為多倫多畢竟是全球金融中心之一。 換個角度說，來多倫多的海外買家都是衝就業而來，因此即使徵收15％轉讓稅，也不可能把這些買家趕到蒙特利爾去。何況，不少海外買家都熱衷於買公寓樓花，由於所謂的非居民稅主要針對涉及土地登記的物業，因此根本收不到這些買家的稅，他們照樣買賣並炒樓花，他們也沒有必要搬家到蒙特利爾去。 而溫哥華則是一個非常特別的地方，海外買家買樓不是為了自住，更多是作為投資，作為資產來儲存並交易。就像買金條一樣，買下之後放在那兒，一旦有利可圖就出手，或是要錢用時就將物業出售。 就是因為這個情況，溫哥華的空置屋特別多。人口普查資料顯示，大溫地區的空置屋，或偶爾住人的物業相當多，達到令人想像不到的66,719間。Better Dwelling在去年所做的一項研究顯示，在每10間這樣的物業中，就有1間從未住過人，有的長達20年之久。