【加國人住屋負擔能力下降至27年來最低水平！】 加拿大人的住屋負擔能力連續第8個季度下降，達到了自1990年以來的27年最低水平，其中溫哥華住屋負擔能力最差，多倫多下降最嚴重。 加拿大皇家銀行經濟研究部（RBC Economics）近日頒布的一份報告顯示，加拿大居民住屋負擔能力達到幾十年來最低，另有跡象顯示利率上限將抑制置業。在最新報告中，RBC經濟學家表示，加拿大全國住房負擔能力指標，連續第八個季度呈現下降趨勢。 住屋可負擔能力最差的地方仍是溫哥華地區。在經過連續兩個季度的改善後，負擔能力並沒有什麼提高。 多倫多地區遭受的打擊最大，住屋可負擔能力下降最多，達到歷史最低水平。 RBC表示，安大略省政府在4月份為降低地產市場而採取的行動......對該省的樓價沒有什麼直接的影響。 RBC當前所提供的用於衡量居民住屋負擔能力的指標，由居民住房總開支與該家庭稅前總收入的百分比來確定，指標百分比越高，表明住屋負擔能力越低。 RBC高級經濟學家賴特（Craig Wright）表示，利率上升估計會使全國住屋負擔能力總指標提高3.5％。賴特稱，居民收入增長等其它因素也可能對指標產生影響。 雖然RBC表示，除安省和卑詩省以外省份的情況較為穩定，但其它城市樓市也面臨問題。 以下是加拿大幾個主要城市，目前居民住屋負擔能力的情況： ➤ 溫哥華 溫哥華樓價全加拿大最高，該樓市經過短期樓價下跌後，目前樓價又開始上漲。 報告稱，不僅樓價再次上升，而且利率也開始攀升。未來一段時間可能會進一步加息的前景，將給溫哥華的住屋成本帶來上漲的壓力。 ➤ 維多利亞 維多利亞是繼溫哥華和多倫多之後，加拿大樓價第三高的城市。RBC報告稱在過去一年，樓價上升導致該市二手樓交易量下降近23％。 ➤ 卡爾加里 RBC報告稱，卡爾加里情況相對較好。預計卡城樓價在短期內居民仍能承受得起，儘管油價波動可能會影響人們對樓市的信心。但是，在這個季度卡城樓市的二手樓交易疲軟。 ➤ 里賈納 該市樓市穩定但比較疲軟.RBC報告稱，在該市居民失業率上升的情況下，買家可能對置業沒有信心。賴特表示，那裡的潛在置業者目前不想買樓。 ➤ 溫尼伯 RBC報告稱，與其它城市不同，溫尼伯目前樓市興旺。二手樓市場蓬勃發展，預計今年銷量還將超過去年創記錄的銷量。另外溫尼伯的就業市場也很強勁。 雖然住屋銷量高可能推高樓價，影響住屋負擔能力，但當地居民家庭收入的增長抵消了這一影響。 ➤ 多倫多 報告指出，大多倫多地區（GTA）的住屋銷量在4月至7月間下降了44％，樓價也有所下滑，但居民仍承受不起。多倫多居民住屋負擔能力達到了該市多年來最低水平。 根據多倫多地產局數據顯示，多市住屋均價自4月份以來下降了20％，但仍比去年同期高出5％。未來住屋負擔能力幾個月可能會有好轉，因為當地樓價還在面臨下降。 ➤ 渥太華 該市居民住屋負擔能力正在下降，但樓市的需求仍然很高。儘管該地區的住屋負擔能力有所下降，但預計其樓市仍將保持強勁。 ➤ 蒙特利爾 蒙特利爾樓市的二手樓銷售，及居民住屋負擔能力均表現正常。當地區域經濟復興就業市場強勁增強了買家置業信心。