【溫哥華市推出新政，大溫地區本地居民和工作者優先買樓花！】 自從15%的海外買家稅推出後，轟轟烈烈的海外買樓大軍殺到了樓花市場，展開與本地居民搶未來公寓樓的大戰之中，導致許多居住在大溫地區的本地居民連樓花都搶得心碎。如今，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）在10月6日宣布，將在下個市議會提出動易，並且敦促市政府工作人員在11月底前提交政策，讓大溫居民（在本地工作以及居住，永久住址和工作地址在本地，沒有國際限制）優先購買多戶住屋的樓花！雖然想法很好，但無論是學者、發展商還是地產經紀對此都不看好，認為這項動議不會對住屋可負擔性有幫助，而且有許多漏洞可鑽。而發展商更批評羅品信的想法已經超出了市議會的職權範圍以外，目的只是想討好選民。 ➤ “本地人”到底是什麼定義？ 羅品信在公開新聞稿中稱：“作為溫哥華市長，我的優先考慮是向在溫哥華本地居住以及工作的人提供新的住屋供應。這項動議的目的是讓本地居民可以優先賣到新樓。”他指出，本地居民是指居住在大溫哥華地區的人。 羅品信認為，如今溫哥華樓市狂熱遭到瘋搶，出現“一屋難求”的現象，導致許多醫生、技工、零售業人士、消防員、教師等因為買不到合適的住所而被迫搬離到更遠的地方居住。而這些人本應在購買新樓的時候擁有優先權。 ➤ 限制大量“採購”樓花 在這份新聞稿中，羅品信更引述了西溫哥華市政府2016年與發展商Westbank Development商討一項新公寓發展項目時提出的，本地居民可以有限制購買樓花的討論，其中條件包括該項目在頭一個月（30天）之推銷給西溫哥華居住和工作的人士，接下來的60天推銷給大溫地區的居民；另外還要求買家簽署宣誓書，保證會居住以及不會轉讓該單位；同時還要限制大量購入物業等。 羅品信相信，這項動議作為溫哥華新10年住屋政策的一部分，將會增加新樓公映，以及讓在大溫居住或者工作的人可以負擔買樓，讓青年人以及家庭可以在溫哥華市落地生根。 ➤ 學者：不會改變現狀 西蒙菲沙大學（SFU）城市項目主任Andy Yan在接受記者採訪時認為，這項動議象徵意義比實際意義大，不會給樓市帶來什麼實質影響，既不能解決住屋可負擔性，也不會改變住屋作為投資工具的情況。他更認為，羅品信這項動議的可實性非常低。 不列顛哥倫比亞大學（UBC）尚德學院（Sauder School of Business）（Sauder School of Business）教授Thomas Davidoff也認為，羅品信的動議不會使得發展商減價。作為一個政治決定，它一定會收到選民的歡迎；但是在經濟上，這項動議不會對市場有任何影響。他更擔心的是，這項動議會發放一個壞的訊號給發展商，就是製政府在處理住屋問題上不夠嚴謹。 ➤ 地產經紀：有太多漏洞可鑽 大溫地產經紀施小姐表示，對於這項動議感到疑惑，並且認為對於炒樓人士來說，依舊有很多漏洞可以鑽，需要根據更多細節來官網，不如說“永久居住，不限國籍”要怎麼定義，是否去ICBC把駕照改個地址就算永久居住了。以及作為優先購買，會如何體現和操作。 地產經紀Alex則認為，這項政策“很不靠譜”。他提到羅品信在新聞通稿所舉例的西溫地產項目，該開發商主要目標客戶就是亞洲客戶，之前有項目還請來了國內一對明星夫婦作為代言，其銷售方向已經很明顯了，他不認為發展商會配合羅品信這項動議。他還提到，溫哥華現在的樓花已經非常貴了，這項動議對抑制溫哥華的樓花價格起不到明顯作用，許多本地人依舊是無法負擔。 新趨勢地產經紀Tom Zhang覺得政策目的是好的，但對樓價影響肯定不大，今年四五月新西敏有一處樓花開盤時他就發現，當地很多黑人、白人、歐洲口音的人甚至越南人都開始將樓花作為投資項目，在現在好樓花一戶難求的情況下，倒是可以讓當地人有更多參與樓花投資和獲利的機會。但是在這種高房價情況下，要讓當地人在completion date付完大部分餘款入住做自住屋，對大部分本地居民來說，還是很難負擔得起。