【最新消息 | 剛剛通過 地產政策又要變】 【溫哥華樓花只能自住不能投資 限期30天】 溫哥華市長羅品信兩週前提出的 “本地樓花預售要優先本地居民” 的動議，昨日（10月17日）在市議會上獲投票通過。動議通過後，溫哥華就將著手推出新政策了。 該動議其實是仿效西溫市的做法：開放項目開盤後，30天之內銷售給溫哥華本市居民，之後60天允許銷售給大溫其他地區的居民。同時，買樓者也要簽訂一個合約，承諾這是自住物業，而不是用來投資炒樓。 目前市議會僅僅通過動議，具體實施辦法要推出，還有待時日。同樣尚不明確是政策將會影響到多少本地買家。有發展商指出，本來90%以上的預售就是賣給本地買家的。羅品信說，市府職員對這些行業數據很感興趣，正好想看看到底是哪些本地人不能買到新項目的樓花。 CBC 報導，羅品信表示，很多民眾對溫哥華地產界存在的暗中預售樓花、轉賣翻炒樓花、一次性收購大量樓花等投機行為感到憂慮。尤其是有聲音指出預售樓花有時候甚至會以折扣的形式，特別針對海外買家推出。 上個月，擅長公寓項目的溫哥華知名開發商 Onni 就被指出特別針對香港買家打出了“特別優惠，比在加拿大買要便宜”的承諾。 Onni 後來回應，該廣告是經過與公司無關的代理商的許可而被發布。 ➤ 上有政策下有對策？ 雖然溫哥華現在是 “限購” 了，但其實政策也是不痛不癢。 UBC 教授湯姆•大衛杜夫（Tom Davidoff）認為，樓盤開發商及海外投資者很快就可以找到其他方式避開這項提案。比如說開發商可以將預售期提前2個月，60天一過，還是可以把物業賣給有需求的外地買家。 再者，該提議是藉鑑西溫的做法。西溫市府與地產開發商 Westbank 於2016年簽署合約，旗下的一樓盤在預售時也是要遵循本地30天、大溫60天，承諾不轉售的做法。當時Westbank主管表示，樓盤的近七成預售樓花已經售出。 “到目前為止，這個項目獲得了很大的成功。” 而有地產人士指出，那個項目其實在過了限購時間後，還是慢慢賣給了很多外地人。政策並沒有起到讓當地人受益的作用。銷售結果還是由供需關係決定。