【溫哥華2018年地稅漲幅創新高！最終定為4.24%】 【大溫2018年物業估價預測】 昨天下午，溫哥華市議會通過了2018年的財政預算，確定2018年的地稅加幅最終為4.24%。 在11月下旬提交的預算報告中，原本提議的地稅加幅是3.9%，但在昨天的市議會中，維景溫哥華（Vision Vancouver）市議員雷建華（Raymond Louie）提出了修訂案，提議多漲0.34%。經過激烈的討論，最終市議會以7比4 的票數通過市府2018年的運營預算，地稅的加幅也定格在4.24%。 這多出來的0.34%的地稅花在哪些地方呢？有這四方面： ➤ 建立檢查全市土地用途管制法規（zoning regulations）遵守情況的特別行動隊，設立租客保護管理經理職位，這兩項需要110萬； ➤ 為溫哥華唐人街申請進入聯合國教科文組織《世界遺產名錄》投標、支持“唐人街歷史歧視”項目的規劃，需要55萬元； ➤ 增加50萬元的社會資助，原本的預算沒有的； ➤ 30萬元用於“縮短審批許可的時間”。 雷建華表示，“在提交給公眾聽證會討論的預算草案中，並沒有這些內容，因為市府的住房戰略計劃和溫哥華市向加拿大華人社區的道歉是在上個月才批准的；但這些內容都是公眾所關心的，為了提供必需的公共服務，我願意提高稅收，並從公眾意見中選擇了這四項。” 但是，在議會上，雷建華的提議遭到了NPA議員的強烈反對，他們認為沒有理由不把這些費用列入早前的預算計劃裡面。市議員歐偉治（George Affleck）說，“對這個城市的居民來說，突然把稅收提高半個百分點，而且沒有經過任何諮詢，這是不公平的！”他建議市府職員先看看這多出來的需要花錢的地方能不能塞進原來14億元的預算裡面，但是失敗了。預算修正案通過以後，當雷建華與媒體交流時，歐偉治還公然說雷建華的修正建議“完全是瞎話”（complete b.s.）。 根據溫哥華2018年的財政預算報告，溫哥華業主所增加的地稅中，75% 用於政府服務以及工資、公用事業、租金以及維護等固定費用的開銷。 說到每年的地稅，還要提一個重要數據，就是政府每年發布的物業估價。其實，政府給業主寄送物業估價通知的主要目的是為了計算業主該交多少地稅，並不是用來指導買賣樓如何出價的。 每年，各市的地稅稅率就是當年市府的財政預算除以全市所有物業估值的總和，用公式表示如下： 地稅稅率 = 市府財政預算 ÷ 所有物業估值的總和 所以，就單個業主來說，雖然市府每年提高財政預算，但你的地稅並不一定等比例提高，還與你的房子的估值漲幅有關。 一般來說，當年的政府估價是前一年7月1日該物業的市場價，也就是說2018年的政府估價是該物業2017年7月1日的市場價。 一周前，卑詩省物業估價署（BC Assessment）發布了2018年全省物業估價的預覽， 預計2018年全省的共管公寓會有大幅升值，尤其是大溫地區。低陸平原地區、菲沙河谷、溫哥華島以及奧肯那根的公寓估值估計上漲30%。 獨立屋的估值漲幅與過去相比，處於穩定狀態，大部分的估值漲幅在20%以下，尤其是列治文、溫哥華、北溫以及本拿比的獨立屋估值變化在0～5%之間。 毫無意外的，今年估值最高的物業仍然是溫西灰岬地區（Point Grey）前Lululemon老闆的豪宅，估價將近7,600萬元。 卑詩省物業估價屬還預計，2018年物業大幅升值的除了共管公寓，還是有商業地產和工業地產。大溫地區部分商業地產和工業地產的估值上升35%以上。 1月初，卑詩省的業主就會陸續收到物業估價署寄送的物業估價通知單。新的估價數據也將於1月2號在物業估價署的網站（www.bcassessment.ca）上公佈。