【全新預測：溫哥華樓市將更嚴峻！】 【土地有限 樓價未來50年不會跌?】 大溫地區的物業可負擔性問題在過去一年沒有解決跡象，有學者預測：新一年大溫的高樓價狀況將會持續。城市的土地供應有限，增加住屋密度是大趨勢，但相信溫哥華在未來數十年仍然是一個難以置業或租屋短缺的城市。 ➤ 供不應求 UBC商學院教授達維多夫(Tom Davidoff認為雖然聯邦政府新一輪的信貸壓力測試收緊措施由今日起實施，可能會拖慢樓市，但他相信大溫樓價在未來一年仍然會上升。 他表示，大溫地區受到地理上的限制，四周圍被海洋和群山包圍，土地供應其實有限，又指出雖然發展商可以興建高密度公寓，但是土地卻難以增加。他還說，來自世界各地有經濟能力的人越來越喜歡加拿大，吸引更多富豪來大溫置業，因此樓價仍有上升空間。　　他更指出，相信未來50年溫哥華會繼續是一個極度難以置業或租住的城市…… 不過對於短期樓市，達維多夫則相對樂觀。他表示，大溫目前正有不少新的開發案，如果正如外界所說，這些公寓樓花都是外國買家購入，而他們又傾向在公寓落成前轉手的話，這會提高市場供應量，有望壓低樓價和租金。 賀瑾的NDP政府曾承認新政府目前在可負擔物業方面還沒有動作，但承諾在今年2月的財政預算案中會有相關新政策推出。 達維多夫則認為省政府應該進行稅制改革，把物業稅提高，降低入息稅和銷售稅，釋放鼓勵人在本省同時就業和居住的信息。 達維多夫提到，大溫地區各城市的物業稅增幅其實比其他北美大城市低的。他又告訴有意在溫哥華置業的年輕人：將所有儲蓄用來支付首期是高危但並非瘋狂，取決於買家是否已立下決心在溫哥華長期生活。他認為溫哥華地產適宜長期投資，不適宜短期買賣。 ➤ 壓力測試 如果樓價不會跌，今年將開始的新壓力測試會讓買樓更艱難……1月1日開始，加拿大金融機構監管辦公室OSFI將正式開始施行按揭壓力測試（stress test）。 銀行或貸款機構按照央行的5年期基準利率（現為4.89%），或在銀行優惠利率的基礎上增加2%，對沒有保險的借款人進行測試，確保他們有能力還款。 目前加拿大平均按揭利率為2.96%，這意味著借款人要能夠證明，他們負擔得起4.96%的利率，才能拿到貸款。根據專家的預測，聯邦政府的按揭新規將影響到全國至少100,000住屋買家，並可能將其中的一半也即50,000人趕出樓市，因為他們無法從銀行貸到款買樓。 ➤ 加息 在2017年加拿大央行在今年已經兩次加息。未來，加息可能還會持續。豐業銀行預測：未來兩年加拿大央行加息的步伐不會停止：目前的主利率為1%，今年年底至少會升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些時候則是2.5% 。加拿大皇家銀行則估計，央行在2018年會將主利率升高100個基點，年底的利率升至2%。 ➤ 人口上升 雖然加拿大的嬰兒潮一代（baby boomer）多數已經退休，但他們的後代——千禧一代（millennials）已經成為加拿大買樓的主力軍。再加上自由黨政府在近三年將增加移民數量，總數達百萬：其中2016年為296,000；2017年300,000；2018則是310,000。這無疑會增加住屋需求並推高樓價，特別是幾個最能吸引人的大都市區，比如溫哥華…… ➤ 其它國家的政策 2018年，業內擔心有可能影響到加拿大的是新西蘭擬推出新政，禁止海外買家在該國買樓置業。 加拿大的經濟學家們擔心，當富有的外國人或投資者被禁在新西蘭買樓之後，他們有可能轉身湧入加拿大，導致加拿大樓價升高。無論是Royal Bank of Canada (RBC，還是TD Canada Trust，均預測加拿大樓價2018年會升高，不過升幅不會很大。