【全球樓價最難以負擔，看看加拿大幾個城市入選？】 最近的全球住屋可負擔性調查顯示，溫哥華的住屋可負擔性比世界其他主要城市都惡化得厲害。這是第十四年推出此項調查結果。溫哥華今年排名第三，僅次於名列榜首的香港和位居第二的悉尼。經歷多年樓價上漲後，溫哥華這個結果也在意料之中。不過，溫哥華住屋可負擔性惡化的速度確實無出其右。 這項由國際公共政策顧問機構Demographia公佈的2017年度國際樓價負擔能力報告，審視全球9個國家、293個城市的收入中位數與樓價中位數，評估中等收入家庭的住屋可負擔性。 樓價中位數除以家庭收入中位數。結果為5.1就意味著一個家庭購買物業的成本是家庭平均年收入的五倍以上，這種程度被認為是“嚴重負擔不起”。溫哥華的結果是12.6，在調查的92個主要大城市中排第三。也是該調查有史以來第三高。 在2004年，溫哥華的倍數還只有5.3 ——雖然當時也算是難以負擔，但與2017年的數字相比還是差很多。再深入研究，溫哥華這13年來的惡化程度是2004年之前的30年裡惡化程度的五倍以上。 前沿公共政策中心（ Frontier Centre for Public Policy）發布的調查指出，卑詩省的外國買家稅政策似乎“至少暫時性地起到冷卻樓市的作用”，但也指出，溫哥華的樓價已經再次上升，過去一年的加幅幅度是11％以上。調查顯示，上漲速度是平均收入增長速度的四倍。 溫哥華附近的幾個城市在調查中也排名靠前，非常難以負擔，其中包括維多利亞（8.1），納奈莫（7,2），奇利瓦克（6.8）和基隆拿（6.6）。最新調查顯示，多倫多中位數相除結果為7.9，較2004年的3.9高。安省的漢密爾頓、圭爾夫、巴里、奧沙華、基齊納-滑鐵盧、以及劍橋市等也均屬難以負擔的城市。蒙特利爾則從2004年的3.1上升至4.5。卡爾加里（4.1），渥太華-加蒂諾（3.9），埃德蒙頓（3.7） 。加拿大城市中最可負擔的是蒙克頓（Moncton），中位倍數是2.1。麥克默里堡（Fort McMurray ）為2.2。 報告還顯示，香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍，再創新高。這意味著一個家庭不吃不喝，也要19.4年才能買得起，屬於極度不可負擔。 十個最難以負擔的城市還包括洛杉磯和舊金山等5個位於美國加州的城市，此外還有澳洲的墨爾本和夏威夷的檀香山。