【固定回報10%你都信？加拿大集資按揭九成虧損】 一位網友爆料稱，他通過一間多倫多華人公司參與了兩間公司的集資按揭，結果這兩間公司都破產了，他的幾萬元投資⌈凍過水⌋。他提醒華人投資者，不要輕信花言巧語的廣告和某些經紀⌈拍心口⌋的保證，經紀忽悠你投資是為了賺高達10%的經紀費。當真的出事了，他們會翻臉不認人：投資有風險，你簽了字的合同當然由你自己負責。 2月2號，安省金融服務委員會(FSCO向涉及集資按揭(syndicated mortgage的4間按揭公司罰款110萬元，並吊銷5名按揭經紀的牌照，這些公司涉及為Fortress Real Developments的地產發展項目集資，包括Fortress Real Developments首席運營官Vince Petrozza的按揭經紀牌照也被吊銷。 安省金融服務委員會沒有公佈為什麼對這些按揭公司及按揭經紀進行製裁。只是在公佈中表明，該會認為集資按揭屬高風險投資，並註意到這些投資或許不適合一般放款者或投資者。安省金融服務委員會提醒投資集資按揭前應先諮詢獨立財務及法律顧問。 ➤ 120華人損失900萬：華裔經紀被停牌 在多倫多地區向120多位華人募得$900萬元，用於投資集資按揭（syndicated mortgage）的經紀人夏其驄，已被取消經紀牌照。據CBC報導，貸款經紀夏其驄（Dominic Ha）的按揭經紀牌照於2017年5月31日被安省金融服務委員會吊銷，同時接受調查。 媒體披露大多倫多地區有超過120位投資者因為參與夏兜售的集資按揭，可能損失$900萬元。夏將這筆巨資借給了一名有詐騙前科的地產開發商老闆，夏獲得10%的經紀費。 夏其聰透過代表律師發表聲明指，他已經根據法律及按揭經紀的要求，向每名投資者披露所有資訊，一切做法依據法律規定。 ➤ 為地產開發項目融資3間聯合按揭公司被查 安省監管機構查處了大多倫多地區3間為地產開發項目融資的聯合按揭公司。被查處公司分別是多倫多Tier 1 Transaction Advisory Services Inc.，密西沙加市Tier 1 Mortgage Corp.，以及萬錦市 First Commonwealth Mortgage Corp. 。 其中Tier 1 Transaction公司的網站介紹，客戶可以將RRSP或TFSA賬戶資金或現金，以共同集資的形式，直接參與到加拿大地產大型開發項目，包括公寓樓和長期護理機構等。 Tier 1 Mortage和First Commonwealth Mortgage兩間公司負責推銷和銷售地產項目。他們承諾提供年利率8%的固定回報，每季度支付利息。項目完工時還有分紅。最低投資額為2.5萬。 雖然聽起來有利可圖，但是集資按揭往往是地產項目的第二或第三按揭，意味著一旦項目破產，投資金額根本無法收回。更嚴重的是，這些投資項目往往以全部完工和100%售出為前提，其價值往往被誇大。 根據法庭文件，Tier 1已經收到集資金額1.1億元，涉及10多個項目。安省金融委員會（FSCO）認為，這些集資按揭對投資人構成重大風險，違法了按揭中介法規，包括利益衝突、提供誤導或虛假信息等。 委員會還指出，Tier 1 Transcation沒有按揭執照，已被下令停業。 Tier 1 Mortage和First Commonwealth則被停牌。這兩間公司的首席按揭經紀Jude Cassimy和Dave Balkissoon，以及Tier 1 Transcation獨立持股人Bhaktraj Singh也分別被吊銷執照。 據監管當局的消息來源指出，在過去10年內超過2萬投資者把高達15億元投入集資按揭，這些集資按揭集中在安省。消息人士說，大約九成這樣的投資最後出現虧損或者冒上風險，而Fortress的地產發展項目佔了這些投資一半以上。