【卑詩省首次置業貸款計劃 3 月底截止申請】 據Business in Vancouver報導，卑詩省府的首次置業貸款計劃將於截止3月31日申請。這個項目的全稱是「卑詩置業按揭與業權夥伴」計劃（BC HOME Partnership，BC HPP），是上屆自由黨省府從2016年底開始推行的一項提高住屋可負擔性的計劃，為合資格的首次置業者提供最高相等於樓價5%的首期貨款，上限為3.75萬元，即樓價不得超於75萬元。貸款人在首5年無須還款及免付利息，第6年開始還款計算利息，必須在25年內清還按揭款項。 下載計劃詳情：https://goo.gl/UZEVLP ➤ BC HPP 能否真的助青年人上車? 項目啟動之初，預計在三年裡要為4萬個家庭提供7億元的貸款。然而，項目實施一年多以來，只有不到3,000個貸款申請被批准。去年3月，《Vancouver SUN》曾發文討論該計劃是否確實能幫助首次置業者上車。在大溫樓市發燒的狀態下，這個小額貸款無異於是杯水車薪。不過，還是從心理上支持了一下要上車卻無力付首期的首次置業者。 兩週前，新的NDP政府公佈了提高住屋可負擔性的30點住屋計劃 (30-point plan。執行計劃需要財政支持，這個前政府的不痛不癢的計劃自然就成了新政府開源節流的削減對象。 據卑詩省地產協會（BCREA）2月13日發布的一項市場分析報告，到去年9月為止，一共有1,395宗物業交易利用了BC HPP的貸款，佔2017年前三季度物業交易總量的1.7％，銷售額佔比為0.9％。按照BCREA的計算模型，BC HPP對大溫地區2017年前三季度公寓樓價的增幅貢獻了0.55％，對城市屋樓價的增幅貢獻了0.57％。在公寓樓價年升幅高達40％的市場情況下，BCREA的首席經濟學家Cameron Muir認為BC HPP對樓價的這種影響幾乎可以忽略不計。 不過，最讓政府擔心的是這些貸款增加了置業者的債務，儘管首5年不用償還，也免付利息，但5年之後要按市場貸款利率還貸。UBC尚德商學院教授Tom Davidoff認為，一旦利率上升，債務違約的情況很可能會發生。