【大温凶宅賣家知情不報 被法庭判罰款$4000】 加拿大卑詩省兩家華人因一棟豪宅的買賣對薄公堂。買家稱業主隱瞞豪宅發生過暴力槍殺案，因而要求中止合同；業主說買家違約，要求賠償。法官判業主敗訴，還需賠償買家一筆錢。 這棟位於溫哥華Shaughnessy居民區3883 Cartier Street的豪宅，地處溫哥華西部最優美、最安全的小區。 84歲的華裔業主王女士（音譯，Wang）與買家邵女士（音譯，Shao）2009年9月達成協議，以613.8萬元出售該物業。 根據卑詩省法院的裁決文件，王女士的女兒袁女士（音譯，Yuan）生於廣州，與黃某結婚後，生了一兒一女。袁女士1990年抵達加拿大後與黃某離婚。 1993年，她在加拿大與第二任丈夫結婚，並獲得永久居民身份。她再次離婚後，與黃某再婚，還擔保他移民加拿大。 2003年，在母親的資助下，袁女士以370萬元的價格買下上述物業。該物業內有6間臥室、10間浴室、一個室內游泳池，還有酒窖和花園，總面積超過9,000平方尺。 一年後，袁女士的父母從中國移民加拿大。袁女士和父母、丈夫、兩個孩子、姐姐都住在那棟豪宅?。兩位老人回國後，其他人依然住在那裡。 2007年11月，袁女士的丈夫黃某在豪宅大門外被謀殺。黃某是當地黑幫Big Circle Boys的頭目，曾參與有組織犯罪。警方至今未偵破此案。 黃某去世後，袁女士於2008年6月試圖以768萬元的高價出售豪宅，但無人問津。 2009年6月，該豪宅第二次掛牌，價格降至698萬元。後來，加拿大公民邵女士看中該豪宅，並簽約落定，計劃在2009年11月完成交易，價格為613.8萬元。 當時，邵女士問賣方為何出售該豪宅時，對方只說因為孫女要換學校，並沒有透露家中發生過謀殺案。簽約後，邵女士從朋友處得知該豪宅是凶宅，就要求取消合約。與邵女士的交易告吹後，該豪宅在大約三個月後以550萬售予另一買家，袁女士在買賣合約上寫明買方已得知物業為凶宅，她在庭上解釋是為免交易再次告吹。 袁女士以邵女士毀約為由，要求邵女士賠償30萬元押金與33.8萬元的其它損失。邵則反告袁，指她有意隱瞞豪宅曾發生黑幫頭目被暴力槍殺案。後來，法官判賣家袁女士敗訴，需賠償買家超過4,000元的損失。 買家該如何保護自身權益？ 安省地產局（RECO）表示，如果物業內發生過謀殺或自殺、鬧過鬼、曾在殺人兇手或犯罪集團頭目名下、曾是妓院或毒品交易所，買家可能會感到不安。不過，安省法律沒規定業主或其經紀必須向買家披露這些情況。 許多買主忌諱凶宅，但如果是某人自然死亡或意外死亡，而不是暴力或自殺造成的，或是嬰兒在床上夭折，或事情已過去20年，有些買家可能不會太介意。地產經紀需要根據買方的不同需要提供不同的服務。 地產局建議，如果地產經紀對某物業的一些情況感到擔憂，最好和買方展開獨立調查，比如上網搜索，並直接詢問業主或其經紀人，再把調查結果記錄在案。 為了進一步保護買方的權益，經紀人可在任何合同（offer）中補充有關物業狀態的保證，例如：賣方聲明並保證，據他所知，該物業內沒發生過謀殺案。 地產局表示，如果地產經紀得知一些實情，而這些實情可能嚴重影響買家的決定，就必須誠實地告訴買家。如果經紀隱瞞實情，買家可向地產局投訴，然後由地產局決定將如何處罰他。