【物業投機稅大幅減辣 逾99%卑詩省民毋須繳付】 【省內開發商業界警告新稅或加劇樓價上升】 --------------------- ►更多精彩內容記得 ? IG: instagram.com/canadanewshk FB: fb.com/canadanewshk --------------------- 為解決大溫地區住屋危機，省政府上月公布的財政預算案曾表示，將引入2%的物業投機稅，預計可為省府帶來帶來2億元稅收，但細節在周二才由省財政廳長 Carole James 公布，大幅減低稅率，以及大幅豁免須徵稅的物業數目。她強調，逾99%省民將毋須支付該項投機稅，只有擁有多個物業且將其空置的業主才須要繳交。 Carole James 在聲明中表示：「省府主要是打擊炒賣地產活動，及趁機抬高空置物業價格的人士，但主要居所、渡假類、在小社區內的物業，長期出租可獲豁免。」 ➤ 新的投機稅細則要點： 1. 適用範圍縮小 Carole James指，那些選擇在城市以外的偏遠地區和小島，購買小屋或度假屋的人士，不會受到投機稅影響 。稅項只針對以下地區： ✦ 大温哥華 (Metro Vancouver ✦省都會區 (Capital Regional District 不包括海灣群島 (Gulf Islands 及 彎迪富卡(Juan de Fuca ✦ 基隆拿(Kelowna ✦ 西基隆拿 (West Kelowna ✦ 蘭特茲護(Nanaimo-Lantzville ✦ 阿波斯褔(Abbotsford ✦ 芝里華克 (Chilliwack ✦ 米遜 (Mission 2. 稅率變化 省府2月提出的投機稅率也較溫哥華市府所徵收的空置稅為高，原本考慮2018年，不論業主任何身分，投機稅一律為物業估值的0.5%，而明年考慮升至2%。修改後今年仍然是一律0.5%，但明年則將稅率按業主身分列三類。 ✦ 持加拿大公民或永久居民身分的卑詩居民，2019年及後的投機稅率仍是0.5%； ✦非本省居民，但屬加拿大公民或永久居民的業主，明年起的稅率調高至1%。 ✦至於外國投資者，稅率會調至2%。 例子說明： ✦ 假如你是卑詩省居民，100萬的物業一年要支付5,000加幣。 ✦ 假如你是阿爾伯塔居民，想在冬天的時候來卑詩省渡假，那麼100萬的物業你一年要支付$ 10,000加幣。 ✦ 假如你是外國人，那麼你需要支付$ 20,000個加幣。 3. 卑詩省民有減稅額 除地區及稅率外，省府亦將如何徵繳的方式修改。省府原本提議業主需要先繳付，然後可在數個月後透過「入息稅抵免額」相抵，現經修訂後，這做法仍然適用於外國或來自其他省份的業主；但對卑詩居民的做法有不同。省府會給本省居民設留一個最多2000元的抵稅額，並可立刻適用於投機稅，但只可對一間房屋使用。 該抵稅額可確保卑詩省民不用為估值40萬元或以下的第二間房屋繳投機稅。有指這做法便不需要經過入息稅的系統。 Carole James指出，如果業主或租客滿足三個條件，也毋須支付投機說，分別是正接受長期醫療護理的業主或租客；業主或租客因工作關係離開居所；登記業主已經逝世，名下房屋正進行遺產處理。 4. 長期租賃物業免稅 如果第二套物業是作為長期出租房屋，也可以免稅。2018年，一年中出租時間超過3個月即可算作長期出租物業。從2019年開始，每年出租自己物業超過六個月，且有一次至少30天的業主也不需要繳納投機稅。 -------------------------------- ➤ 省內開發商業界警告新稅或加劇樓價上升 據CBC報導，代表省內地產開發業的城市發展協會 (Urban Development Institute 主席兼首席執行官Anne McMullin說：「我們不認為（這些措施）會對物業可負擔性帶來任何正面影響。事實上，它們可能會促使樓價上升。我們要做的是提高供應，而不是減少需求。」 ➤ 投機稅誤罰無辜 McMullin表示，投機稅將誤中前來省內購買度假屋的外省買家，如Alberta居民在Kelowna購買的度假屋數量佔該市全部物業交易的15％，但此類交易並非出自投機目的，也不是推動大溫樓價高漲的主因，因此不應成為打擊對象。 「（新投機稅）會影響Kelowna的樓市嗎？會的。這隨後會影響Kelowna的經濟嗎？會的。」McMullin說。 ➤ 外國買家稅擴大化無必要 針對省府此次上調外國買家稅並使其適用範圍擴大，卑詩地產協會（B.C. Real Estate Association）首席經濟學家Cameron Muir表示，此舉對樓市的影響微乎其微。 他舉例道，Kelowna 2017年僅有0.3％物業交易涉及外國買家。「就算你在這些市場內清除掉所有的外國買家交易，總體樓價也不會受任何影響。」Cameron Muir說。 ➤ 供應問題未解決 省地產業界認為，解決物業可負擔性問題的一大關鍵是增加供應，但省府目前並未對樓盤供應的主要絆腳石 - 市府審批速度過慢提出任何對策。 「在溫哥華這樣的地方，幾乎所有的新建住房都是多家庭建築，但一個樓盤從構思到完工要花5至7年。」Cameron Muir批評道。 McMullin也認為省府對增加樓盤供應重視不足：「當樓盤供應受到限制，樓價就上升，經濟也受拖累，人們進入樓市的機會就更少。」