【加拿大近500呎新樓 兩球有找】 香港樓價屢創新高，據中原城市領先指數顯示，過去十年港樓樓價升逾140%，令不少愛買磚頭的港人轉戰投資海外物業。當中加拿大一直是港人移民首選三甲之列，加拿大樓港人並不陌生，然而港人最熟悉的溫哥華樓價近年急速上升，有調查報告指，溫哥華是繼香港﹑悉尼其後，排在第三位全球樓價最難負擔住房城市。然而加拿大二線城市艾伯塔省的卡加利（Calgary），目前樓價仍然低水，現時市中心一個逾400呎的一房單位，入場費為180萬港元。 ➤ 超人大力投資卡加利 說起卡加利未必太多港人認識，但提到香港首富李嘉誠的赫斯基能源（Husky Energy）相信大家並不陌生，赫斯基能源的總部正是設置在卡加利，超人去年更加大當地投資，以約164億港元收購當地家居電器保養公司Reliance Home Comfort。 加拿大發展商Capexco的創辦人及主席Marco DeDominicis表示，卡加利是一個石油城市，也是加拿大的能源中心。然而2013年及2014年受到石油衰退影響，當地樓價下跌10%至15%，但近年石油價格由2013年至今以數倍增長，現時每桶石油重上60美元水平，他預計未來房屋數量及樓價將平穩上升。 由於有石油產業帶動，卡加利人均收入比溫哥華高一至兩成，住屋成本卻比溫哥華低水，在市中心一個實用面積逾千呎的共管式公寓（Condo）比香港的上車盤便宜，兩房間隔，遠眺城市地標卡加利塔，定價約為420萬港元。 ➤ 加國政策 防新樓爛尾 然而香港人購買外國樓最怕隔山買牛，原來當地政府為防止新樓爛尾，實施新屋保障計劃，買家的首期按金會存入第三者的信托管理中，發展商不能直接提取，而該筆按金最高保障額為10萬加元（62萬港元），萬一個建築商無辦法竣工，就會退回給投資者。 目前溫哥華已有15%海外買家印花稅，但卡加利還未實施。另外，在當地申請按揭也需要留意，當地的房屋按揭代理人黃逸思表示，如果海外買家能提供收入證明的話，最多可承造65%按揭，該物業可以自住或者出租，若買家無法提供收入證明，當地銀行只會 承造一半按揭。 ➤ 買新樓包修十年 黃逸思又指目前每十個客戶都有七個來自中國。她又補充，當地政府規定發展商，實施新屋落成十年的保障期，新屋出售首一﹑兩年是全面性保障，微細至一口鏍絲崩壞都可更換，第五年則包修漏水的問題，第十年則是結構有問題，建築商都要執漏。 卡加利是加拿大三大城市之一，位於內陸地區的艾伯塔省，毗鄰洛磯山脈，可在溫哥華轉搭內陸機，乘搭約1.5小時便會到達。現時市內人口約有120萬人，而卡加利曾被多次被評為「世界上最乾淨的城市」及「全球宜居城市」之一。 --------------------- ►更多精彩內容記得 ? IG: instagram.com/canadanewshk FB: fb.com/canadanewshk --------------------- (報導轉自蘋果日報