【溫哥華地產調控相當於轉彎剎車】 【短暫停滯後直線加速】 溫哥華地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）上一個驚人的觀點在數百名與會嘉賓中廣為流傳！ 每年的溫哥華地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）號稱BC樓市風向標。來自發展商、地產經紀公司、金融信貸公司、政府規劃部門的業內精英都會在論壇上銳利發言。 2018年4月23日，溫哥華地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）上一個驚人的觀點在數百名與會嘉賓中廣為流傳。但所有人對媒體的表態卻非常一致，這只是我們的內部思考，不適合向公眾宣布，這個觀點就是：BC省政府的地產調控相當於賽車中的減速過彎，短暫的剎車停滯後，就將直線加速。 ➤ 理由一：最不願看到地產價格下跌的是BC省政府和各城市政府。 地產行業對BC省的GDP貢獻229億加元，佔比達到15％是BC省第二大行業林木行業的2倍，為三級政府提供稅收66億加元，且不包括GST（消費稅）、物業交易稅（PTT）以及業主每年的地稅。為BC居民提供的全職職位達23.36萬個。 ➤ 理由二：交易凍結是為保護投資者 所以，BC省的支柱產業就是地產業。已經大到不能出問題，所以BC省政府是不肯讓地產市場開歷史倒車的，現在採取的各種調控措施，只是為讓交易凍結。 所謂交易凍結就是防止樓價短期沖頂，實際上起到保護樓價的作用。因為這樣做可以防止市場過熱導致的早洩或失速，避免在短期價格高點出現大規模的獲利資金套現。 ➤ 理由三：時間換空間 沒有價格高位的集中換手，意味著樓價上漲的浮盈大部分還沒有兌現。可以讓持有物業的人始終保留一個想像，就是樓價還沒到頂，也給政府和業界一個騰挪的時間和空間。等市場稍稍冷卻後可以再度衝刺獲得更大的加速空間。 有發展商表示，資產在高位大規模兌現浮盈是非常可怕的。因為獲利者集中離場，而新的接盤者需要足夠的時間和空間進場，在兩個斷層之間將有大跌出現，長期看也許只是一段插曲但對執政黨來說，這個後果是毀滅性的。 所以，BC省政府在2018年密集出台或升級的調控政策，無論對地產鏈條上的大鱷還是小蝦米都是真愛。對還沒有上車的人來說這是一次不錯的購票良機。 踩下剎車之後，進彎的過程中就沒有了暴漲暴跌，獲利盤和接盤可以慢慢的對沖與釋放，以時間換空間，讓百萬億級別的固定資產財富進行二次分配。 ➤ 理由四：熱點切換 彎道中有人避讓，有人超車，有人卡位、有人換擋。固定資產比例高的人可以降槓桿，現金流充沛的人可以從容選擇目標。 彎道過後，重新進入直線加速時，新的領跑者出現，新的跟隨者出現，市場有了新熱點、資金有了新方向，地產不同板塊輪動上漲，市場的高點和窪地之間開始平衡流動，這種有序的熱點切換與過彎時強行加油超車相比，顯然破壞性更低，風險更小。 在本次論壇的開幕式上，主講嘉賓提到最多的關鍵詞就是NDP，每次提到這三個字母時都會跟隨一個西式幽默，然後會場就很配合的爆發出笑聲。 但在分論壇討論和酒會時，這些地產精英表示，政治上的左和右，激進與保守對地產影響有限，因為當家就知柴米貴，任何黨派執政最終都會選擇務實的經濟政策。 NDP做的事即便換成自由黨也同樣會做，只不過會有細節上的選擇差異。 對BC省地產行業來說，利用調控的時間窗口，重新佈局等到再次直線加速時才能占到先進，無論大資本還是個體居民，這一點也是一樣的。