素里 (Surrey) 正迅速蛻變為真正的城市核心，增長勢頭顯示它很快可能與溫哥華 (Vancouver）一爭區域經濟與文化中心地位。

快速增長與東向擴張 專家一致認為，素里（Surrey）的人口持續攀升勢不可擋。素里城市發展公司（Surrey City Development Corp.）總裁兼執行長 Michael Heeney 表示，這一動力反映整個大溫哥華地區（Metro Vancouver）的發展格局：北靠群山、西臨海洋、南接美國邊境，使得發展空間向東推進，令溫哥華（Vancouver）市中心逐漸邊緣化。

就業增長領先溫哥華 素里（Surrey）已成為大溫哥華地區（Metro Vancouver）增長最快的就業樞紐。2001年至2021年間，素里（Surrey）新增107,465個就業崗位，遠超溫哥華（Vancouver）的50,500個，總量增至230,000個，增幅達87%。儘管如此，溫哥華（Vancouver）仍維持擁有最多固定工作地點員工的領先地位。

打造市中心核心的挑戰 Michael Heeney強調，一個健康的城市應讓居民「在家門口就業」，以提升生產力、健康和基建效率。他指出：「素里的發展是整個大溫哥華當前最重要的議題之一。」但素里（Surrey）南菲沙河（Fraser）地區的就業增長恐未能完全跟上人口爆發式成長，為長期可持續性埋下隱憂。

許多加拿大大型企業總部仍設於東部，決策人對本區缺乏「深入了解」，傾向將辦公室設在溫哥華（Vancouver）市中心。Heeney 相信，隨著居住在素里（Surrey）或蘭里（Langley）的中層經理人逐漸晉升，「慣性」會被打破，屆時他們更可能在工作和生活重疊的地點落戶。他說：「維持素里中心（Surrey Centre）足夠的辦公空間至關重要。」

全新型態的市中心 西門菲莎大學（Simon Fraser University）城市規劃項目主任 Andy Yan 指出，素里（Surrey）的市中心不會複製百年前溫哥華（Vancouver）的模式。「溫哥華（Vancouver）並非素里的序幕，」他說。素里（Surrey）正透過密集的企業網絡及社區連結，塑造獨特的城市身份。

展望未來 Michael Heeney 對素里的發展前景充滿信心：「五年後，景象將截然不同。」只要策略得宜、大膽願景成真，素里（Surrey）有望為大溫哥華（Metro Vancouver）下一代重新定義「市中心」的意義。

你認為Surrey能在五年內超越溫哥華成為大溫哥華的新市中心？

🔗資料來源:https://vancouversun.com/news/are-you-ready-for-surrey-to-become-the-new-downtown-growth-projections-say-it-could 

一名居於 列治文 (Richmond）的男子正向卑詩省高等法院（B.C. Supreme Court）提出申請，要求修改其已故伴侶的遺囑。該遺囑將約50萬加元的遺產全數捐贈予慈善及宗教機構，並未為他作出任何安排。

60歲的Dale Cheney表示，根據《卑詩省家庭法》（Family Law Act），他作為同居伴侶，有權獲得一半的遺產。他指出，雖然自己並非經濟上有需要，但法律保障了同居伴侶在家庭財產上的平等權益。

Cheney與Sandra Abah共同居住於列治文的一個公寓單位，該物業估值約為64萬加元，是遺產的主要部分。他目前仍居於該單位，並聲稱在Abah於2023年8月去世前後，一直負責支付按揭（尚餘約6萬加元）、管理費、水電及保險等開支。

Abah於去世前一天簽署遺囑，將遺產主要分配予慈善機構。加拿大世界宣明會 (World Vision Canada) 為主要受益人，將獲得包括公寓在內的遺產餘額。此外，她亦向列治文 Chabad (Chabad of Richmond)、猶太中心 (Centre for Judaism）及 夜貓子鳥類醫院 (Night Owl Bird Hospital）各捐贈1,000加元，並向其父母留下5,000加元。

雖然Cheney原本被指定為遺囑執行人，可獲15,000加元的酬金，但他已於2024年3月簽署法律文件，正式放棄該角色及相關權益。

Cheney在申請中指出，Abah並未在遺囑或任何私人溝通中解釋為何完全不為他作出安排。他現根據《卑詩省遺囑、遺產及繼承法》（Wills, Estates and Succession Act，WESA）申請法院修改遺囑，以獲得合理分配。

法律界人士表示，卑詩法院在處理此類案件時，會同時考慮法律責任及道德義務，平衡遺囑自由與對伴侶的照顧責任。此案亦引發社會對遺產規劃、伴侶權益及慈善捐贈界限的關注。

目前案件仍在審理中，所有指控尚未在法庭上獲得證實。

🔗資料來源: https://vancouversun.com/news/man-asks-bc-court-vary-will-after-partner-leaves-500000-estate-charities#:~:text=estate%20to%20charities-,Man%20asks%20B.C.%20court%20to%20vary%20will,leaves%20%24500%2C000%20estate%20to%20charities&text=by%20Corgarashu%20%2FFotolia-,A%20Richmond%20man%20is%20asking%20the%20courts%20to%20vary%20his,to%20a%20Christian%20children's%20charity. 

一座位於 Park Avenue曾作為加拿大駐紐約領事官邸的豪華公寓，在掛牌逾一年後大幅下調要價，令政府對外交房產管理及領事官邸搬遷決策再次成為公眾檢視焦點。

該座位於 Park Avenue 之物業共有12間房間及5間睡房，原於2024年8月以超過 1,300 萬加元 掛牌，現時在多個地產平台上標示約 1,090 萬加元，較原始要價出現顯著下調。

政府解釋搬遷理由 舊官邸不再適用

Global Affairs Canada（GAC）官員表示，搬遷決定主要基於舊官邸的狀況與功能限制。負責不動產與基建事務的 Robin Dubeau 向議會委員會指出，該物業於1961年購入，並自1982年後未有大規模更新。Dubeau 表示，單位已不符合無障礙標準，且多項基礎設施──包括電力系統、暖氣、通風與管道工程──亦接近使用壽命末期，需進行重大升級。

除結構性問題外，物業所屬的合作社所有制亦限制了公務使用。委員會聽取的證供顯示，550 Park Avenue 合作社理事會曾尋求限制該公寓用作官方活動，降低其作為官邸的功能性。

Dubeau 向委員會表示，GAC 曾評估三項主要方案：以約 260 萬加元 對現有官邸進行翻新、租賃合適單位或直接購置新物業。GAC 聘請當地地產代理，實地考察曼哈頓 21 處物業，最終選擇位於 111 West 57th Street ，11 樓的一處單位。Dubeau 在簡報中指出，新公寓每年運營成本預計比 550 Park Avenue 低約 11.5 萬加元，在接待官方活動方面更具彈性，且因為為新建單位，無需即時翻新。

Park Avenue 物業價格大幅下調，引發外界與立法者對政府海外高價資產買賣程序的關注。批評者要求對購置決策、兩處官邸的比較運營成本，以及在決策過程中是否進行充足盡職審查，作出更大透明度與問責。

官員指出，GAC 在境外收購官邸物業時，如金額不超過 1,000 萬加元，可不需部長級批准，該門檻會影響審批程序與監督尺度。

市場背景與後續發展

地產專業人士提醒，高端物業市場於國際大都會可能波動甚大，掛牌價常隨市況調整。儘管如此，政府相關物業從逾 1,300 萬加元降至約 1,090 萬加元，仍令公眾對公共資產管理和外交房產的成本效益高度關注。

監察政府運作的議會委員會已表示將持續關注並可能進一步審查此事，檢視採購理由、翻新與更換成本估算，以及相關批准與問責機制是否到位。當 Park Avenue 單位繼續以調整後價格掛牌出售時，事件突顯在處理高價國際房產時平衡外交需求、財政審慎與公眾信任之間的挑戰。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/politics/consul-general-ny-price-drop-1.7635381

災難指數和量化公司（CatIQ）發布的最新數據顯示，2023年，加拿大因極端天氣造成的保險損失高達85億加元，打破了2016年阿爾伯塔省Fort McMurray山火創下的60億加元紀錄。

僅僅在7月和8月，加拿大境內的山火、洪水和冰雹就造成超過70億加元的保險損失，以及超過25萬起索賠案件，這一數字比通常情況下全年保險公司收到的索賠金額高出50%。

👉🏻保險業的震撼

隨著破紀錄的數據和洛杉磯大火給保險業帶來的震撼教育，專家們發出警告——今年加拿大的房屋保險費用將再次大幅上漲！即便業主未曾提出過任何索賠，也可能無法避免續保費用上漲。

此外，根據BC省政府網站的相關資訊顯示，未來在發生重大山火時，保險公司可能會限制重災區新保單的銷售。

👉🏻房屋保險行業正面臨創紀錄損失

RATESDOTCA保險專家丹尼爾·伊萬斯（Daniel Ivans）在接受CTV News採訪時表示，房屋保險行業正面臨創紀錄的損失，極端天氣造成了巨大損失，並且災後重建的成本也在不斷上升。

加拿大保險局（IBC）強調，極端天氣災難對房屋保險成本產生了不成比例的影響。自2019年以來，加拿大個人財產損失索賠案例增加了115%，而個人財產修復和更換的成本上漲了485%。

👉🏻極端天氣影響加劇保費上漲

理想情況下，房屋保險可以幫助支付盜竊、破壞、火災、山火、風暴、颶風甚至法律責任等方面的各種損失或損害。然而，面對愈加失控的極端自然災害，許多公司被迫提高保費，加拿大最大的財產保險公司Intact Financial Corp.已將2024年的房屋保險費提高了9%。

還有一些公司甚至限制了對某些高風險地區的承保範圍。洛杉磯大火即為一個例子，由於當地保險公司拒絕在高風險地區簽發新保單，許多該區域的房主未能得到保險保障。

👉🏻BC省面臨山火風險

BC省也可能面臨類似困境。根據加拿大跨部門森林火災中心（Canadian Interagency Forest Fire Centre）的資料，截至2024年，加拿大共有530萬公頃（1310萬英畝）土地被燒毀，其中大部分發生在BC省。

CTV News查閱BC省政府網站發現，當發生重大山火時，保險公司可能會臨時限制在火勢未得到控制的一線災區銷售新保單。根據BC地產協會的網站資料，山火季節，大多數保險公司不會接受起火點半徑50公里內的房產投保。

這意味著，對於BC省的續保客戶來說，損失的只是保費漲幅，而新客戶則可能失去因山火索賠的權利。

👉🏻政府應對措施未見起色

在去年的預算中，聯邦政府曾表示將為洪水高風險區的居民推出一項全國性保險計劃，然而，政府在秋季經濟聲明中將此計劃擱置，引發保險業界的批評。

加拿大保險局副總裁克雷格·斯圖爾特（Craig Stewart）向《環球郵報》坦言，“保障缺口正在擴大，成本也在增加，這不僅影響到保險的可負擔性，甚至影響到保險的可用性。”

他表示，“加拿大人需要政府與私營部門合作，找到解決方案，保護他們免受今天和明天的惡劣天氣影響。”

👉🏻應對保險費上漲的小貼士

雖然面對自然災害，我們人類顯得渺小，但應對房屋保險漲價，業主仍可採取一些方法來減少費用。以下是一些控制保險費用的小貼士：

1. 貨比三家：在線上和線下多詢價，加拿大房屋保險不受地理區域限制，業主可以選擇其他地區費率較優惠的保險公司。

2. 提高免賠額：提高自己負擔的部分，保費會相應減少。比如，免賠額從$500提高到$2500，保費大約能下降15%-30%。

3. 綁定多種保險：將房屋保險和汽車保險綁定在同一家公司，可以享受折扣。

4. 提升房屋安全性：安裝防盜報警系統、防洪報警系統，並升級電線、管道等設施，保持設備更新的收據。

5. 提升信用等級：如果工作穩定、住址穩定、信用評分較高，可能會享有更好的保費。

6. 老年人折扣：老年人通常可以享受更高的折扣，如果與父母同住或聯名持有房產，千萬不要錯過這項優惠。

好消息！加拿大政府即將發放款項！2023年全年的GST退稅馬上到賬，請留意查收！GST/HST（商品及服務稅/統一銷售稅）退稅是一種免稅的季度付款，旨在幫助低收入和中等收入家庭抵消日常的稅收負擔。

🔹領取資格

政府表示，只要在退稅發放前的當月或前一個月年滿19歲，並且是加拿大的稅務居民，就有可能獲得這筆款項。

若未滿19歲，政府要求必須在同一時期符合以下其中一項條件：

• 有或曾有配偶或同居伴侶

• 是或曾是父母，並且與子女一起生活（或曾生活過）

此外，對於共同監護權的父母，可能有資格獲得該子女退稅金額的一半。

🔹退稅金額

這筆退稅無需特別申請，只要按時提交稅表，政府將根據收入自動審核，決定是否符合領取資格。根據家庭情況，將可獲得以下金額：

• 單身人士：$496

• 已婚或有同居伴侶：$650

• 19歲以下的每名子女：$171

🔹退稅減少條件

若家庭的調整後淨收入超過一定數額，退稅金額會有所減少，當超過以下收入限制時，將無法獲得退稅：

• 單身人士收入超過$52,255

• 已婚無子收入超過$55,335

• 已婚有一名子女的收入超過$58,755

🔹其他福利

除了GST退稅，今個秋季還有更多政府福利金即將發放：

• 10月18日：加拿大兒童福利金（Canada Child Benefit）

• 10月15日：加拿大碳稅退款（Canada Carbon Rebate）（不適用於BC省）

• 10月11日：加拿大工人福利（Canada Workers Benefit）

🔹集體訴訟和解金

1.WestJet行李費集體訴訟：和解金額$1250萬

WestJet航空公司提出了一項總值$12,500,000的和解方案，針對2014年10月29日至2017年7月29日期間在加拿大國內航班支付首件托運行李費的乘客，或2016年1月6日至2019年2月27日期間支付國際航班行李費的乘客。當前不需採取任何行動，法院將於2024年10月11日上午10點（太平洋時間）召開聽證會審理此提議。

2.Whirlpool洗碗機集體訴訟

如果你曾購買過KitchenAid或Whirlpool洗碗機，可能有資格加入這項集體訴訟。根據Charney律師事務所，這些洗碗機存在設計缺陷，可能導致漏水，影響正常使用。儘管賠償金額尚未公佈，但合資格的加拿大消費者可到Charney律師事務所登記，或發送電郵至[email protected]，以確保不會錯過任何賠償機會。

3.Nissan客戶信息洩露集體訴訟：和解金額$180萬

Nissan公司同意支付$1,820,000作為和解金，針對曾經因信息洩露而受影響的客戶。如果你在相關期間內有Nissan的貸款或租賃合同，並能提供損失證明，最高可獲得$2500的賠償。若無證明材料，亦可申請最高$35的時間損失補償。提交索賠的截止日期為2024年10月21日晚上11:59。

符合條件的朋友們，記得盡快提交索賠，保護自己的權益！