對本地運動員及體育愛好者來說是一大喜訊！位於本拿比、全國罕見的室內單車場所在地——Harry Jerome 體育中心將繼續開放營運。市政府現正尋找新的營運單位接手租約，確保這個珍貴設施得以延續。

這個佔地 53,000 平方呎 的體育中心不僅是一個比賽場地，更是本拿比社區的重要地標。市府表示，該中心在推動市民健康、康樂活動及社區連結方面，發揮著不可或缺的角色。

為何這個場地如此重要？

• 每年吸引超過 100,000 名訪客，主要參與排球、Pickleball 及其他場地運動

• 室內單車場每年接待約 7,500 名使用者，其中約 28% 的排球使用者及 25% 的單車使用者來自本拿比，其餘則來自大溫地區其他城市

• 全加拿大僅有 四個室內單車場，而這裡是 太平洋西北地區唯一一個

• 曾作為 加拿大奧運單車選手的訓練基地

• 儘管地點偏遠，鄰近 Barnet Marine Park，但在旺季期間仍有 80% 使用率

設施面臨的挑戰

這座建於 1997 年的氣壓式建築，未來 20 年內需要進行大規模升級。根據不同工程範圍，預計成本介乎 500 萬至 1,900 萬加元。

目前營運單位 Volleyball BC 已管理該中心超過 25 年，並以象徵式 每年 1 加元租金租用場地，但表示無法單靠自身承擔龐大維修費用。

Volleyball BC 表示：「我們認為市府毋須另覓新租戶，因為他們已有一個值得信賴的合作夥伴。」

下一步？

本拿比市政府已啟動公開招標程序，任何團體（包括 Volleyball BC）均可提交營運建議書，爭取未來營運權。

在此之前，體育中心將繼續開放，為大溫地區的運動員提供訓練與比賽空間。

不只是一座建築

Harry Jerome 體育中心不僅是一個運動場地，更是 本拿比社區身份的象徵。這裡是年輕運動員踏出第一步的地方，是奧運選手訓練的基地，也是社區凝聚的空間。

📣 你認為市府應否投資保留這個珍貴而罕有的體育設施？

🔗資料來源: 

https://dailyhive.com/vancouver/harry-jerome-sports-centre-burnaby-velodrome-future-uses 

溫哥華西區的一處住宅,其原屋主在去年6月以近400萬加元的價格售出後,依然一直居住在該房屋中。上週,他們在法院勝訴,將暫時阻止新屋主驅逐他們。

根據BC省最高法院法官Kevin D. Loo's的裁決,該房屋的原屋主是Feng Xia Liu和Lian Bin Feng。

2023年4月簽訂了購買和出售合同,同意以390萬加元的價格出售該物業。

該房屋於2023年6月15日完成銷售,但在交割前,買家和賣家已簽訂了一項住宅租賃協議,允許前屋主繼續居住在房屋中,直到9月底。

根據Loo'的裁決,租賃協議的日期為2023年5月1日。該協議要求前屋主每月支付5,500加元的租金,並要求他們維護該物業並繼續支付水電費用。

正如裁決中引述的,購買和出售合同承認了租賃協議,指出"賣方無需支付押金",但買方將從購買價格中"扣留"10萬加元,直到租賃期接近結束時。

裁決指出,"自2023年9月30日固定租期結束以來,請願人一直主張他們有權繼續以月租方式居住在該物業,並且應從10萬加元的預扣款中支付自9月底以來的租金"。

RTB裁決

根據法院文件,儘管前屋主仍繼續居住在該房屋中,但他們在2023年12月向省住宅租賃管理局提出了爭議仲裁。

他們主張這筆預扣款是押金,並要求RTB命令新屋主向他們支付這筆押金及利息,以及"錯誤扣留押金的法定罰款"。

法院裁決顯示,今年2月,RTB仲裁員裁定這筆預扣款並非押金,其理由之一是購買和出售合同中有明確條款說明賣方無需支付押金。

新屋主對RTB裁決的回應是,於3月1日向租戶發出了10天結束租賃的通知,理由是拖欠租金。

前屋主對此通知提出了爭議,再次向RTB申請仲裁。

第二次RTB案件在4月審理,仲裁員裁定先前RTB裁決中認定預扣款非押金,意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員作出了有利於王和張的收回物業的裁決,但當劉和鳳向BC省最高法院申請對這兩項RTB裁決進行司法審查時,該裁決被暫停執行。

Loo法官的裁決就是對這項司法審查申請的結果。

"明顯不合理"

法官指出,由於第二次RTB裁決依賴於第一次RTB裁決中關於預扣款的判定,因此這兩項裁決都將基於仲裁員關於預扣款的推理分析而被維持或推翻。

Loo法官認為,仲裁員認定預扣款非押金的裁定"至少存在兩個缺陷"。

首先,仲裁員部分依據的是,預扣款與房屋狀況無關或無條件。Loo的裁決指出,這種對押金目的的解釋過於狹隘,引用了住宅租賃法的定義,即押金是"關於住宅物業的任何債務或義務"。

其次,購買和出售合同中的條款實際上將預扣款與房屋狀況掛鉤,要求賣方有義務維護該物業。

"我認為,這筆10萬加元的預扣款明確屬於(住宅租賃法)所定義的押金,"Loo的裁決寫道。

"從文件表面看,預扣款的目的是為了擔保租戶對該物業的義務。被告方沒有能夠確定其他合理的理由來解釋為什麼要徵收這筆預扣款。"

此外,法官指出,作為一般法律原則,雙方當事人對其關係的稱謂"並非決定性的"。是否為押金取決於其功能和法律定義,而非租賃協議中的描述。

"在我看來,雙方選擇不將預扣款稱為押金,本身並不合理地導致仲裁員得出預扣款非押金的結論,因為顯然預扣款符合(住宅租賃法)對押金的定義,"Loo的裁決寫道。

基於上述結論,法官裁定第一次RTB裁決"明顯不合理",應予以撤銷;第二次裁決依賴於前者,也應予以撤銷。

他暫緩了允許買家驅逐賣家的收回物業令,並命令RTB重新審議這兩項裁決的基礎問題。他還判給前屋主訴訟費用,因為他們在此案中勝訴。

數千名全球人士因 Bill C-3 新法令而獲得 加拿大國籍，其中近半數來自 美國 (United States)。

根據 加拿大移民、難民及公民部 (Immigration, Refugees and Citizenship Canada, IRCC) 數據，自2024年12月法例生效至今年3月，共有 4,075人憑血統獲發國籍證書，其中 1,955人出生於美國、900人來自墨西哥 (Mexico)、140人來自英國 (United Kingdom)。

過往血統入籍僅限於第一代在海外出生或收養的加拿大子女，但法院裁定此限制違憲，促使渥太華 (Ottawa) 擴大資格。此舉引發需求急升，魁北克 (Quebec) 民事登記處今年已接獲 3,800宗海外申請，要求查找祖籍文件。蒙特利 (Montreal) 爾律師 Lisa Middlemiss 指事務所已增聘人手，主要客戶來自美國，部分因政治不安而希望「備用身份」。

IRCC 表示，申請人必須證明其祖先於1947年1月1日後（或紐芬蘭及拉布拉多（Newfoundland and Labrador (於1949年4月1日加入加拿大後）為加拿大公民。雖然官方稱申請量未大幅增加，但積壓案件已升至 70,400宗，處理時間由五個月延長至一年以上。

專家估計，最終可能有逾 10萬人符合新規，尤其是19至20世紀大量移居美國嘅魁北克裔後代。對許多人而言，加拿大國籍證書意味著可移居北方或申領加拿大護照，但若要投票，仍需曾在加拿大居住。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/politics/canadian-citizenship-ancestry-american-9.7216737 

加拿大央行（Bank of Canada）於週三宣布將其基準利率維持在 2.75%，連續第三次按兵不動。在美國關稅政策引發持續的全球貿易緊張情勢之際，這項決定符合大部分經濟學家的預期。

央行行長 Tiff Macklem 在預先準備的講話中指出，決策是來自決策委員會的清晰共識，反映出政策制定者在當前波動的經濟環境下採取謹慎立場。

經濟信號矛盾，利率前景未明朗 儘管外部壓力明顯加劇，加拿大經濟表現仍顯堅韌，尚未出現大幅下滑。但潛在通脹依然頑固，讓央行在是否調整利率方面保持審慎。

傑米·讓（Jimmy Jean），加德銀（Desjardins）首席經濟師，向 CBC News 表示，此次決定毫不令人意外，因為市場焦點都集中在即將來臨的 8月1日的關稅截止日。

他指出，目前的經濟情勢仍支持減息的可能，並預測央行可能於九月開始行動：

「未來痛苦可期。」讓（Jean）表示，「如果情況如此，那麼降低利率的時機就不能在六個月後才開始，必須提前反應，使貨幣政策在經濟疲弱真正出現時，已處於正確水平。」

對加國民眾的影響 利率維持不變意味著抵押貸款、信用貸款及商業融資成本將暫時維持現狀。不過，分析人士警告，央行未來仍可能調整政策，取決於通脹趨勢、就業數據及全球貿易走向。

🔗 資料來源: https://www.cbc.ca/news/business/boc-july-decision-1.7597146 

近日，由於一名錫克教活動人士在加拿大遭刺殺，加拿大與印度之間的外交關係愈發緊張，兩國在10月14日互相驅逐了6名外交官。

加拿大皇家騎警（RCMP）發言人Michael Duheme在今日的新聞發布會上透露，RCMP已掌握證據，顯示加拿大境內發生了與印度政府官員相關的「嚴重犯罪活動」，包括多起暴力事件、謀殺案件以及對公共安全的威脅。

RCMP因此採取了非常措施，向公眾發出警告。Duheme表示，調查發現四大關鍵問題：

1. 印度政府特工與謀殺和暴力行為的聯繫；

2. 透過有組織犯罪，營造針對加拿大南亞裔社區的不安全環境；

3. 干涉加拿大的民主進程；

4. 印度外交官利用其官方身份從事秘密活動，為印度政府蒐集情報。

根據一位政府高層官員的說法，加拿大已驅逐了包括高級專員在內的6名印度外交官，這些人被指控與印度政府的暴力行為有關。

🔹杜魯多強硬表態，印度立刻「報復」

加拿大總理杜魯多在當天下午的新聞發布會上強硬表示，RCMP所收集到的證據明確顯示，印度政府官員參與了加拿大境內的犯罪活動。他強調，加拿大尊重印度的主權，並希望印度也能尊重加拿大的主權。

印度隨即展開報復，驅逐了包括加拿大代理高級專員在內的6名加拿大外交官，並撤回了駐加拿大的高級專員。印度政府表示，該舉措是對加拿大將他們列為調查「嫌疑人」的回應。加拿大外交官被要求在10月19日之前離開印度。

加拿大駐印度代理高級專員Stewart Wheeler向媒體表示，加拿大已向印度政府提供了「可信且無可辯駁的證據」，證明印度特工與一名加拿大公民在加拿大領土上被謀殺有關。他敦促印度遵守承諾，調查這些指控。

🔹印度強烈否認，兩國關係再度惡化

印度政府強烈否認這些指控，並批評杜魯多的行動是為了追求「政治議程」。印度外交部聲明指出，「印度保留採取進一步措施的權利，以應對加拿大捏造的指控」。

自2023年9月杜魯多在國會指控印度政府可能參與了錫克教活動人士Hardeep Singh Nijjar的死亡以來，兩國關係再度惡化。Nijjar於6月在卑詩省被殺，引發了兩國間的外交風暴。

RCMP也已針對4名與Nijjar遇害相關的印度國民提出了一級謀殺罪指控，並強調調查仍在繼續，並未排除與印度政府的關聯。

🔹加拿大外交政策面臨挑戰

加拿大與印度的外交關係多年來一直充滿壓力，這次事件將使兩國關係進一步緊張。專家認為，加拿大此舉是本已複雜的外交局勢中的一個「不必要升級」，而這場危機可能會對雙方的外交和經濟關係造成深遠影響。

加拿大全球事務部和外交部長梅拉妮·喬利辦公室尚未對此事發表進一步評論。