溫哥華市議會正考慮一項可能改變本地房屋擁有方式的新提案：讓後巷屋（Laneway Homes）可獨立於主屋出售。

這項動議由市議員 Sarah Kirby-Yung 和 Mike Klassen 提出，將於本週三提交市議會表決。若獲通過，市府將展開研究，探討是否可將單戶住宅地段劃分，讓後巷屋可作為獨立物業出售，從而為首次置業者、年輕家庭及多代同堂家庭提供更多選擇。

動議指出：「這項政策有潛力為市民帶來更可負擔的置業機會，並促進更靈活的居住安排。」

為何值得關注？

目前，溫哥華的後巷屋屬於主屋附屬建築，不能獨立買賣。但在樓價高企、置業困難的情況下，議員認為是時候重新審視這種限制。

根據動議內容，全市約 42% 的單戶住宅由 65 歲或以上人士擁有，且無按揭負擔。不少長者希望縮小居住空間或為家人提供額外單位，但現行法例限制了他們的選擇。

西門菲莎大學城市規劃專家 Andy Yan 表示，這項建議方向正確，因為後巷屋提供了比公寓更貼地的生活方式。

「很多家庭都希望有地面空間，這是公寓無法提供的，」Yan 指出， 「但市府亦需設立保障機制，避免炒賣，確保真正改善可負擔性。」

參考其他城市經驗

動議亦提到，美國西雅圖及加州已實施類似政策，允許將附屬單位（ADUs）獨立出售，成功增加房屋供應並提供更多靈活的擁有模式。

若動議獲通過，市府將研究相關法律與規管框架，並與社區、建築商及法律界進行諮詢，並比較現有多戶住宅與後巷屋的規定。

此外，該研究將與市府整體規劃方向保持一致，包括《溫哥華規劃藍圖》（Vancouver Plan）、「中間房屋策略」(Missing Middle Housing Strategy）及《氣候緊急行動計劃》。

下一步？

市議會將於週三上午 9:30 就此動議進行表決。若獲通過，市府將展開詳細研究，並提交報告，評估實施的可行性與影響。

對於許多仍在尋找置業機會的溫哥華市民而言，這或許是邁向多元、可負擔房屋選擇的重要一步。

💬 如果你有機會購買一間獨立後巷屋，你會考慮嗎？你認為這樣的政策能真正改善樓市可負擔性嗎？

 🔗 資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/07/09/vancouver-council-vote-on-analyzing-laneway-subdivision/#:~:text=Posted%20July%209%2C%202025%208,house%20that%20comes%20with%20it. 

截至2024年底，加拿大所有住宅類型的平均租金已降至17個月以來的最低點，平均租金為2,109加元，同比下降了3.2%。Urbanation總裁Shaun Hildebrand解釋說，由於公寓竣工數量達到數十年來的最高水平、人口流入放緩及經濟疲軟，2024年的租賃市場也出現了“降溫”趨勢。

報告顯示，加拿大BC省和安省的部分城市在去年12月依然呈現持續下降的租金趨勢，然而阿省、曼省、魁省及安省部分城市如尼亞加拉瀑布城和金斯頓則呈現租金上漲。

👉🏻加拿大租金整體下降3%

相比2023年租金增長8.6%及2022年增長12.1%，2024年租金的下降是自2020年COVID-19以來首次出現年度下降，降幅達5.4%。在過去五年，加拿大的租金平均累積上漲了16.8%，相當於每年平均上漲了3.15%。

12月的數據標誌著加拿大平均租金已經連續五個月下降。從9月到12月，平均租金下降了3.8%，這表明2025年年初的租金將繼續呈現加劇下降的趨勢。

👉🏻三居室公寓租金表現優異

截至12月，租賃公寓和市場公寓的平均租金同比下降了1.3%，降至每月2,088加元。除三居室公寓外，其他戶型的租金均有所下降。三居室公寓12月平均租金同比增長0.7%，達到2,927加元。相比之下，一居室公寓的租金降幅最大，同比下降5.9%，降至2,014加元。

👉🏻安省租金下降最為明顯，BC省排名第二

去年租金下降的情況主要集中在安省，安省公寓的平均租金下降了4.7%，降至2,332加元。BC省的公寓平均租金略微下降0.5%，降至2,487加元。這是BC省連續第二年公寓租金下降，2023年已下降1.4%。

儘管租金有所下降，安省和BC省仍是加拿大租金最高的兩大省份。具體來說，BC省的公寓下降主要集中在單間公寓和一居室戶型。單間公寓的租金同比下降2.3%，降至1,930加元，一居室公寓同比下降1.3%，降至2,188加元。而三居室公寓租金上漲6.3%，達到3,466加元。

👉🏻溫哥華租金已連續兩年下降

回顧2024年，加拿大五大市場的公寓平均租金普遍下降，其中最大的租賃市場多倫多同比下降7.1%，平均租金降至2,632加元。溫哥華的公寓租金已連續第二年下降，2024年平均租金下降5.8%，降至2,882加元，這是繼2023年下降0.7%後的表現。

從數據來看，溫哥華的公寓租金仍然是全國最高水平。

👉🏻溫哥華三居室公寓租金變動最小

在溫哥華和多倫多，三居室公寓的年租金降幅最小。溫哥華三居室公寓降幅僅為0.1%，降至4,380加元；多倫多三居室公寓下降了3.3%，降至3,718加元。

根據12月份的數據，BC省的四個城市（北溫、高貴林、列治文、本拿比）位於全國最昂貴的中型租賃市場前五名。

👉🏻合租租金及需求呈下降趨勢

同比數據顯示，合租公寓的房源數量繼續增長，12月增加了18.4%。然而，租客對合租公寓的需求似乎有所下降，這與整體租賃市場的趨勢一致。全國合租公寓的平均租金月下降了1.2%，年下降1.9%，降至986加元，其中安省多倫多的降幅為-9.0%，降至1,194加元。

然而，BC省在租金和需求都呈下降趨勢的情況下，仍然出現租金上漲的現象，上漲了4%，達到1,394加元。

素里 (Surrey) 正迅速蛻變為真正的城市核心，增長勢頭顯示它很快可能與溫哥華 (Vancouver）一爭區域經濟與文化中心地位。

快速增長與東向擴張 專家一致認為，素里（Surrey）的人口持續攀升勢不可擋。素里城市發展公司（Surrey City Development Corp.）總裁兼執行長 Michael Heeney 表示，這一動力反映整個大溫哥華地區（Metro Vancouver）的發展格局：北靠群山、西臨海洋、南接美國邊境，使得發展空間向東推進，令溫哥華（Vancouver）市中心逐漸邊緣化。

就業增長領先溫哥華 素里（Surrey）已成為大溫哥華地區（Metro Vancouver）增長最快的就業樞紐。2001年至2021年間，素里（Surrey）新增107,465個就業崗位，遠超溫哥華（Vancouver）的50,500個，總量增至230,000個，增幅達87%。儘管如此，溫哥華（Vancouver）仍維持擁有最多固定工作地點員工的領先地位。

打造市中心核心的挑戰 Michael Heeney強調，一個健康的城市應讓居民「在家門口就業」，以提升生產力、健康和基建效率。他指出：「素里的發展是整個大溫哥華當前最重要的議題之一。」但素里（Surrey）南菲沙河（Fraser）地區的就業增長恐未能完全跟上人口爆發式成長，為長期可持續性埋下隱憂。

許多加拿大大型企業總部仍設於東部，決策人對本區缺乏「深入了解」，傾向將辦公室設在溫哥華（Vancouver）市中心。Heeney 相信，隨著居住在素里（Surrey）或蘭里（Langley）的中層經理人逐漸晉升，「慣性」會被打破，屆時他們更可能在工作和生活重疊的地點落戶。他說：「維持素里中心（Surrey Centre）足夠的辦公空間至關重要。」

全新型態的市中心 西門菲莎大學（Simon Fraser University）城市規劃項目主任 Andy Yan 指出，素里（Surrey）的市中心不會複製百年前溫哥華（Vancouver）的模式。「溫哥華（Vancouver）並非素里的序幕，」他說。素里（Surrey）正透過密集的企業網絡及社區連結，塑造獨特的城市身份。

展望未來 Michael Heeney 對素里的發展前景充滿信心：「五年後，景象將截然不同。」只要策略得宜、大膽願景成真，素里（Surrey）有望為大溫哥華（Metro Vancouver）下一代重新定義「市中心」的意義。

你認為Surrey能在五年內超越溫哥華成為大溫哥華的新市中心？

🔗資料來源:https://vancouversun.com/news/are-you-ready-for-surrey-to-become-the-new-downtown-growth-projections-say-it-could 

安大略省財政廳近日確認，99% 的退稅支票已經寄出，這筆款項適用於所有提交 2023 年報稅表的省民，不論收入水平如何。然而，除了這筆退稅外，還有六項政府福利可供合資格人士申請，幫助緩解生活壓力。

專業理財人士及註冊會計師 Douglas Hoyes 表示，不提交報稅表可能會導致錯失這些福利。他提醒省民：「如果不報稅，就無法獲得這些福利，因此務必要按時申報。」

Hoyes 建議，安省居民應註冊加拿大稅務局（CRA）「My Account」帳戶，以確保獲取所有必要的稅務文件。

此外，他警告，若過去未能償還稅務分期付款，可能會產生額外利息，進而增加未來的報稅負擔。

✅6項政府福利 你符合資格嗎？

1. 安省 200 元退稅

如果你尚未收到200 元退稅支票，你可能屬於那 1% 仍在等待的省民之一。
此計劃旨在緩解高利率及聯邦碳稅帶來的財務壓力，所有在2024 年 12 月 31 日前提交 2023 年報稅表的成年人均可獲得。

• 有 18 歲以下兒童並已申請**加拿大兒童福利（CCB）**的家庭，每名兒童可獲得 200 元。

• 例如，一個有兩名成人及三名兒童的家庭，若符合資格，可獲 1,000 元。

✅ 查詢退稅狀態：可透過安省政府網站進行查詢。

2. 碳稅退稅

加拿大新任總理 Mark Carney 已正式上任，他的首個決策之一便是 取消聯邦碳稅。
他強調：「我們將立即取消加拿大燃料附加費（Canada Fuel Charge），即消費者燃料附加費。」
儘管如此，政府確認 4 月仍將發放最後一次碳稅退稅。

• 2024 年 4 月基本退稅金額：

• 個人：140 元

• 配偶或同居伴侶：70 元

• 19 歲以下兒童：35 元

• 單親家庭的第一名子女：70 元

3. 殘疾人稅收抵免（DTC）

殘疾人稅收抵免（Disability Tax Credit，DTC） 旨在幫助身心障礙者及其照顧者減輕所得稅負擔。
此福利屬於 稅收抵免，而非現金補助，無固定發放日期。
✅ 申請條件：需由醫療專業人士開立資格證明。

4. GST/HST 退稅

商品及服務稅/統一銷售稅（GST/HST）退稅 是一項免稅季度付款，旨在幫助 低收入或中等收入居民 抵消日常消費稅負擔。

• CRA 發放日期：每年 7 月、10 月、1 月及 4 月的 5 日。

• 若付款未準時到賬，建議等 10 個工作天後聯繫 CRA。

✅ 符合資格者：年滿 19 歲 並提交報稅表的新納稅人將在生日後的下一個支付日期收到付款。

5. 加拿大兒童福利（CCB）

加拿大兒童福利（Canada Child Benefit，CCB） 是一項免稅的月度補助，旨在減輕18 歲以下兒童的養育費用。

• 2024 年付款日期：
  
  

• 1 月 20 日、2 月 20 日、3 月 20 日、4 月 17 日、5 月 20 日、6 月 20 日

• 7 月 18 日、8 月 20 日、9 月 19 日、10 月 20 日、11 月 20 日、12 月 12 日

• 共同監護父母：雙方將各獲得 50% 福利金。
  
  

• 金額計算方式：基於家庭調整後的淨收入，並於每年 7 月調整。
  例如：2024 年 7 月至 2025 年 6 月的付款將基於 2023 年收入計算。
  
  

6. 安省延齡草補助（Ontario Trillium Benefit，OTB）

此福利結合三項稅收抵免，協助居民減輕能源、房產及銷售稅負擔：

• 北安省能源補助（Northern Ontario Energy Credit）
  
  

• 個人最高 180 元

• 家庭最高 277 元

• 安省能源及房產稅補助（Ontario Energy and Property Tax Credit）
  
  

• 18-64 歲個人：最高 1,248 元

• 65 歲及以上個人：最高 1,421 元

• 長期護理院居民或學生宿舍居民 補助金額不同

• 安省銷售稅補助（Ontario Sales Tax Credit）
  
  

• 個人、配偶及受撫養子女每人最高可獲 360 元

發放時間：通常每月 10 日發放。若金額低於 360 元，將於 7 月一次性支付。

✅如何減少稅務負擔？

個人理財專家 Sean Cooper 提供以下建議：

 ✅ RRSP（註冊退休儲蓄計劃）供款：可降低應稅收入，最高供款額為 收入的 18%，上限 31,560 元。
✅ TFSA（免稅儲蓄帳戶）：投資收益和取款免稅，2025 年供款上限為 7,000 元。
✅ 其他扣除項目：

• 首次購房者稅收抵免（First-Time Home Buyers' Tax Credit）

• 醫療費用稅收抵免（Medical Expense Tax Credit）

• 慈善捐款稅收抵免（Charitable Donations Tax Credit）

✅ 夫妻可拆分退休金收入，最多 50%，以減少整體稅負。

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距離溫哥華約兩小時車程，在卑詩省（BC）鹽泉島附近的海域中，一座名為「貝殼島」（Clam Shell Island）的小島靜靜漂浮於碧藍海面之上。

這座僅1.1英畝的小島，本該是一名男子夢想成真的地方——一座完全自給自足的世外桃源。然而，命運卻讓這個夢想停滯，成為一個未竟的故事。如今，這座尚未完工的樂土正等待下一位有緣人，將它的故事延續下去。

冒險家的夢想戛然而止，遺憾未竟

來自澳洲的冒險家Dinny Corcoran於2010年移居加拿大，懷揣著對大自然的熱愛和對離島生活的嚮往，他在2021年買下了貝殼島，親手打造屬於自己的桃花源。他計畫利用當地木材與石材，建造一座完全依賴太陽能的環保住宅，遠離城市喧囂，回歸最純粹的生活方式。

然而，2023年7月，一場突如其來的意外奪走了Corcoran的生命。當時，他在運送建材途中不幸翻船，最終溺斃。翌日，人們找到了他的遺體，他的夢想卻永遠停留在了半途。

Corcoran的家人在給當地媒體的信中寫道：「他正處於夢想實現的階段，熱愛自己的生活。我們對他的離世感到心碎，但會永遠珍藏他的冒險精神。」

貝殼島：孤獨、自由、寧靜與便利兼備

貝殼島雖小，卻擁有360度無死角的絕美景觀，充足的陽光讓它成為夢幻般的世外桃源。島上已建好的露台和涼亭，為未來的主人提供了絕佳的娛樂與休閒場所——白日可遠眺波光粼粼的海面，夜晚則能仰望璀璨星空。

更值得一提的是，貝殼島距離鹽泉島及Long Harbour渡輪碼頭相當近，交通便利，無論是選擇長居或作為度假勝地，都極具吸引力。

對於許多私人島嶼而言，建材與物資的運輸往往是一大挑戰，而貝殼島在這方面則擁有得天獨厚的優勢。

島上建設已具雛形，等待新主人續寫故事

Corcoran的設計理念倡導可持續發展，他原計劃建造的住宅完全依賴太陽能，採用堆肥廁所和雨水收集系統，避免傳統電力與水源的依賴，真正實現環保自給自足的生活方式。

島上目前已完成大量基礎建設，包括一間用於儲物和臨時居住的小木屋、一個設計精美的圓形露台、附帶戶外燒烤區的木製涼亭，以及環繞四周的白色大理石欄杆。

此外，主建築雖尚未完工，但設計藍圖及建築許可皆已通過，許可期限至2025年8月，島上也存放了大量建築材料。未來的買家可選擇依照原計畫完成建造，或根據自身需求重新設計，但可能需額外申請相關許可，並考慮透過小型駁船運輸建材。

價格震撼：一座私人島嶼，竟只要溫哥華一居室的價錢！

貝殼島目前的掛牌價格僅69.5萬加元，甚至比市場估值還低3.3萬加元！要知道，在溫哥華，這個價格可能只能買下一間地點普通、甚至還是二手的一居室公寓，何況是整座私人島嶼？

負責銷售該島的地產經紀表示：「貝殼島是卑詩省海灣群島中最實惠的私人島嶼之一。」

這不僅是一座島，更是一個未竟的夢想

貝殼島不僅是一處房產，更是一個未完成的夢想，等待著特別的買家來延續這個故事。這裡承載著Corcoran的心血與希望，未來的主人，將成為這個夢想的新篇章的書寫者。

正如地產經紀Johnson所說：「這是一座迷人的小島，它承載著一個男人的夢想，現在，它等待著下一位有緣人來完成這段未竟之夢。」

阿省 (Alberta) 分離主義組織 Centurion Project 的主要策劃人 David Parker，被指拒絕配合 阿省選舉局 (Elections Alberta) 對選民名冊濫用的調查。首席選舉官 Gordon McClure 表示，Parker 拒絕簽署法定聲明，不願承諾停止使用涉及近三百萬名阿省居民個人資料的選民名冊。

Parker 曾在電郵及影片中推廣 Centurion Project，稱其可用來辨識支持阿省獨立的居民並招募義工。阿省選舉局、隱私專員及 皇家騎警 (RCMP) 正調查該計劃是否透過 阿省共和黨 (Republican Party of Alberta) 不當取得選民資料。McClure 指，當局已向 566 名涉事人士發出「停止及禁止」信件。

Parker 亦是保守派草根組織 Take Back Alberta (TBA) 創辦人，過往曾因違反選舉財務法例被罰逾 12 萬加元，包括未申報籌款收入及向選舉官作出虛假陳述。部分案件已交由檢控官處理。

政壇反應迅速。阿省新民主黨領袖 Naheed Nenshi 批評省長 Danielle Smith 未有譴責 Parker 及分離主義運動。Smith 則回應指調查顯示「程序正如預期運作」，並承諾待調查完成後考慮修例。

根據阿省《選舉法》，濫用選民資料可被罰款最高 10 萬加元，或判監一年，甚至兩者兼施。雖然法院已下令 Centurion Project 移除相關應用程式，但 Parker 仍否認有不當行為，並拒絕配合調查。

🔗資料來源:  ​​https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/political-organizer-from-separatist-group-not-co-operating-with-voter-list-investigation-elections-alberta-9.7196927