溫哥華西區的一處住宅,其原屋主在去年6月以近400萬加元的價格售出後,依然一直居住在該房屋中。上週,他們在法院勝訴,將暫時阻止新屋主驅逐他們。

根據BC省最高法院法官Kevin D. Loo's的裁決,該房屋的原屋主是Feng Xia Liu和Lian Bin Feng。

2023年4月簽訂了購買和出售合同,同意以390萬加元的價格出售該物業。

該房屋於2023年6月15日完成銷售,但在交割前,買家和賣家已簽訂了一項住宅租賃協議,允許前屋主繼續居住在房屋中,直到9月底。

根據Loo'的裁決,租賃協議的日期為2023年5月1日。該協議要求前屋主每月支付5,500加元的租金,並要求他們維護該物業並繼續支付水電費用。

正如裁決中引述的,購買和出售合同承認了租賃協議,指出"賣方無需支付押金",但買方將從購買價格中"扣留"10萬加元,直到租賃期接近結束時。

裁決指出,"自2023年9月30日固定租期結束以來,請願人一直主張他們有權繼續以月租方式居住在該物業,並且應從10萬加元的預扣款中支付自9月底以來的租金"。

RTB裁決

根據法院文件,儘管前屋主仍繼續居住在該房屋中,但他們在2023年12月向省住宅租賃管理局提出了爭議仲裁。

他們主張這筆預扣款是押金,並要求RTB命令新屋主向他們支付這筆押金及利息,以及"錯誤扣留押金的法定罰款"。

法院裁決顯示,今年2月,RTB仲裁員裁定這筆預扣款並非押金,其理由之一是購買和出售合同中有明確條款說明賣方無需支付押金。

新屋主對RTB裁決的回應是,於3月1日向租戶發出了10天結束租賃的通知,理由是拖欠租金。

前屋主對此通知提出了爭議,再次向RTB申請仲裁。

第二次RTB案件在4月審理,仲裁員裁定先前RTB裁決中認定預扣款非押金,意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員作出了有利於王和張的收回物業的裁決,但當劉和鳳向BC省最高法院申請對這兩項RTB裁決進行司法審查時,該裁決被暫停執行。

Loo法官的裁決就是對這項司法審查申請的結果。

"明顯不合理"

法官指出,由於第二次RTB裁決依賴於第一次RTB裁決中關於預扣款的判定,因此這兩項裁決都將基於仲裁員關於預扣款的推理分析而被維持或推翻。

Loo法官認為,仲裁員認定預扣款非押金的裁定"至少存在兩個缺陷"。

首先,仲裁員部分依據的是,預扣款與房屋狀況無關或無條件。Loo的裁決指出,這種對押金目的的解釋過於狹隘,引用了住宅租賃法的定義,即押金是"關於住宅物業的任何債務或義務"。

其次,購買和出售合同中的條款實際上將預扣款與房屋狀況掛鉤,要求賣方有義務維護該物業。

"我認為,這筆10萬加元的預扣款明確屬於(住宅租賃法)所定義的押金,"Loo的裁決寫道。

"從文件表面看,預扣款的目的是為了擔保租戶對該物業的義務。被告方沒有能夠確定其他合理的理由來解釋為什麼要徵收這筆預扣款。"

此外,法官指出,作為一般法律原則,雙方當事人對其關係的稱謂"並非決定性的"。是否為押金取決於其功能和法律定義,而非租賃協議中的描述。

"在我看來,雙方選擇不將預扣款稱為押金,本身並不合理地導致仲裁員得出預扣款非押金的結論,因為顯然預扣款符合(住宅租賃法)對押金的定義,"Loo的裁決寫道。

基於上述結論,法官裁定第一次RTB裁決"明顯不合理",應予以撤銷;第二次裁決依賴於前者,也應予以撤銷。

他暫緩了允許買家驅逐賣家的收回物業令,並命令RTB重新審議這兩項裁決的基礎問題。他還判給前屋主訴訟費用,因為他們在此案中勝訴。

加拿大中央銀行（Bank of Canada）最新一次減息，加上樓價回軟，為大溫哥華（Metro Vancouver）地區九月份的住宅成交注入動力，令秋季樓市前景更添樂觀氣氛。

根據 Greater Vancouver REALTORS®（GVR）最新數據，2025年9月該區共錄得1,875宗住宅成交，較2024年同期的1,852宗微升1.2%。儘管按年略有增長，成交量仍較過去十年同期平均水平（2,348宗）低20.1%。

GVR經濟及數據分析總監 Andrew Lis 表示：「隨著加拿大中央銀行再次減息，市場預期年底前還會有一次減息，令大溫地區的買家對秋季樓市充滿信心。樓價回落、庫存接近歷史高位，加上借貸成本持續改善，為今季有意入市的買家提供了不少機會。」

九月份新放盤量亦顯著上升，共有6,527個獨立屋、連排屋及公寓單位登記於 Multiple Listing Service®（MLS®）系統，較2024年同期的6,144宗增加6.2%，並高出十年平均水平（5,434宗）20.1%。

截至九月底，MLS®系統上的活躍放盤總數達17,079宗，按年增幅為14.4%，較十年平均（12,553宗）高出36.1%。庫存增加有助抑制樓價升幅，並改變市場走向。

整體銷售與活躍放盤比率為11.3%，反映市場處於平衡至偏軟狀態。按物業類型劃分：

• 獨立屋：8.5%

• 連排屋（Attached homes）：12.7%

• 公寓（Apartments）：13.3%

歷史數據顯示，若比率長期低於12%，樓價往往面臨下行壓力；而若持續高於20%，則可能推動樓價上升。

Lis 指出，市場近年波動明顯，主要受2022年急速加息、政策變動及與美國（United States）之間的貿易緊張局勢影響。「隨著這些事件的影響逐漸消退，除非出現重大突發情況，我們預期市場活動將在年底前持續穩定。」

目前大溫地區所有住宅物業的 MLS®綜合基準價格為1,142,100加元，較2024年9月下跌3.2%，較2025年8月下跌0.7%。

按物業類別劃分：

• 獨立屋：成交552宗（按年升7%），基準價為1,933,100加元（按年跌4.4%，按月跌0.9%）

• 公寓：成交954宗（按年升1.5%），基準價為728,800加元（按年跌4.4%，按月跌0.8%）

• 連排屋：成交356宗（按年跌5.8%），基準價為1,069,800加元（按年跌2.7%，按月跌0.9%）

隨著秋季展開，買家與賣家正共同面對利率變動、供應增加及負擔能力轉變等多重因素。儘管挑戰仍在，最新數據顯示市場正朝向更穩定的方向邁進，為年底前的樓市走勢提供正面信號。

🔗資料來源:https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/september-2025.html 

為更好配合加拿大長遠經濟與勞動力需求，加拿大聯邦政府近日宣布調整「畢業後工作簽證」(Post Graduate Work Permit - PGWP)政策。根據移民、難民及公民部(IRCC)公布的最新安排，178 個課程將不再符合 PGWP 資格，同時新增 119 個與勞動市場短缺相關的課程，以確保國際學生能在畢業後投身人手短缺行業。

 PGWP 政策調整:

• 被剔除的 178 個課程：主要為與加拿大就業市場需求不再緊密相關的領域。

• 新增的 119 個課程：集中於以下人手短缺行業：

• 醫療保健（如護理、醫療技術）

• 社會服務

• 教育（如幼兒教育）

• 技術工種（如水電、木工等）

PGWP 合資格課程總數為 920 個。

 誰受到影響？

• 此次變動僅適用於非學位課程（如文憑、證書等）。

• 2024 年 11 月 1 日或之後申請學生簽證的學生，必須就讀於新名單中的課程，方可申請 PGWP。

• 2025 年 6 月 25 日之前已申請學生簽證的學生，則仍按原有課程名單獲得 PGWP 資格，即使其課程現已被剔除。

PGWP 是許多國際學生畢業後獲得加拿大工作經驗、甚至申請永久居留的重要途徑。今次政策更新旨在確保學生所學與加拿大實際就業市場接軌，提升畢業生的就業競爭力，同時回應社會對教育與移民制度可持續性的關注。

💬 你支持政府將 PGWP 更緊扣勞動市場需求嗎？

📌 官方課程名單與詳情請參閱 IRCC 公告

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/politics/article/canada-cuts-post-graduation-work-permit-eligibility-for-178-fields-of-study-adds-119-more/#:~:text=Canada%20is%20cutting%20down%20on,Here's%20what%20to%20know&text=The%20federal%20government%20has%20modified,and%20Citizenship%20Canada%20(IRCC). 

加拿大統計局（Statistics Canada, StatsCan）最新數據顯示，加國人口在2025年錄得 史上首次年度下降。截至2026年1月1日，加拿大人口（包括公民、永久居民及非永久居民）為 41,472,081 人，較2025年同期減少 0.2%，即超過 102,000 人。

統計局指出，雖然去年上半年人口增加約77,000人，但下半年卻減少近180,000人，導致全年淨下降。主要原因是 非永久居民（持工作或學習簽證人士、尋求庇護者及其家屬）大幅減少，從2024年10月的 315萬人 跌至2026年初的 267萬人。

統計局提醒，數字仍屬初步估算，未來或因簽證延期等因素而有所修訂。

此人口下降與聯邦政府的移民政策收緊有關。前總理 Justin Trudeau 已開始減少移民數字，而現任總理 Mark Carney 更進一步收緊，宣布2026年只接納 385,000 名臨時居民，較去年目標減少43%，並計劃在2027至2028年進一步下降。永久居民則限制在每年 380,000 名。

加拿大統計局強調，自1867年建國以來，從未出現過一整年人口下降，2025年成為歷史性轉折點。

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/canada-population-decline-first-time-9.7133643 

打噴嚏、發燒、發冷、嘔吐、咳嗽…… 今年冬天，加拿大並非只有一種病毒在肆虐，而是四種主要疾病同時流行——流感（Influenza）、呼吸道合胞病毒（RSV）、新冠病毒（COVID-19）和諾如病毒（Norovirus）。

在美國，部分健康專家已將這種現象稱為**「四疫」（quademic）**，加拿大目前也面臨相似情況！

👉🏻加拿大正處於四種病毒高峰期

「我們正經歷類似的情況。」安省漢密爾頓麥克馬斯特大學傳染病專家馬修·米勒（Matthew Miller） 向 Global News 表示。

「新冠病毒的感染率仍然很高，RSV 似乎已達到高峰，但甲型流感的病例仍在上升，」他補充道。

除了三種呼吸道病毒，加拿大目前還有一種病毒正在迅速傳播——諾如病毒，這是一種高度傳染性的腸胃炎病毒，與新冠、流感和 RSV 不同，它不僅透過飛沫傳播，還能透過污染表面傳播，甚至能抵禦手部消毒液的作用！

冬季寒冷，人們待在室內的時間更長，增加了病毒傳播風險，為這四種病毒的流行提供了完美的環境。

「低溫和乾燥的空氣有助於病毒存活更久，同時我們室內暖氣系統讓鼻腔變乾，削弱人體的第一道防線，讓病毒更容易侵入身體，」米勒解釋道。

👉🏻四種病毒的症狀與感染情況

1. 流感（Influenza）

流感是一種高度傳染性的病毒感染，影響鼻腔、喉嚨和肺部，主要由甲型和乙型流感病毒引起。

常見症狀：
✅ 發燒、咳嗽、發冷
✅ 疲勞、頭痛、喉嚨痛
✅ 食慾不振、鼻塞

📊 最新數據：

• 加拿大公共衛生局（PHAC）最新報告（1月18日至24日）顯示，流感病例持續上升。

• 5,162例確診（共檢測37,997次，陽性率 13.6%）。

2. 呼吸道合胞病毒（RSV）

RSV 是一種常見的呼吸道病毒，主要影響幼兒、老年人和免疫力較弱的人群，但大多數健康成年人感染後症狀較輕。

常見症狀：
✅ 流鼻涕、咳嗽、打噴嚏
✅ 輕微發燒、喉嚨痛
✅ 嚴重病例可能導致喘息、呼吸困難、手指或嘴唇發藍

📊 最新數據：

• 1月18日至24日，加拿大進行 35,016次檢測，其中3,040例確診（陽性率 8.7%）。

• 65至84歲人群感染比例最高。

3. 新冠病毒（COVID-19）

今年冬季，加拿大主要流行的是奧密克戎亞變種 K.P3。

常見症狀：
✅ 發燒、咳嗽、疲勞
✅ 味覺或嗅覺喪失
✅ 喉嚨痛、肌肉疼痛、鼻塞

📊 最新數據：

• 新冠病毒的陽性率下降至8.3%，顯示疫情有減緩趨勢。

• 過去四週內，確診病例數量呈下降趨勢。

4. 諾如病毒（Norovirus）

諾如病毒主要導致腸胃炎，也被稱為**「嘔吐病」**。

常見症狀：
✅ 惡心、嘔吐、腹瀉
✅ 胃痛、發冷、疲勞
✅ 可能導致脫水，影響兒童和老年人

📊 最新數據：

• 加拿大未有即時報告數據，但近期病例顯著增加！

• 米勒表示，過去幾週「病毒性腸胃炎的病例數非常高」。

👉🏻如何區分自己感染的是哪種病毒？

雖然居家快篩可幫助確診新冠病毒，但其他呼吸道病毒（流感、RSV）則難以透過一般測試區分。

大致區分方法：

• 新冠病毒和流感 症狀較為嚴重，通常會伴隨 高燒、寒戰、極度疲勞。

• RSV 可能導致 喘息、呼吸困難，在幼兒和老年人中更嚴重。

• 諾如病毒 則會導致 嘔吐、腹瀉，但不影響呼吸道。

如症狀嚴重或持續超過幾天，應就醫檢查。

👉🏻如何保護自己？

 ✅ 接種疫苗（流感疫苗、新冠疫苗、RSV疫苗）
✅ 勤洗手，用肥皂清潔至少 20秒（特別針對諾如病毒）
✅ 避免觸摸眼、口、鼻，防止病毒進入體內
✅ 生病時在家休息，避免傳播給他人
✅ 保持室內濕度，減少鼻腔乾燥
✅ 定期消毒 高接觸表面，如手機、門把、餐桌

值得注意的是，諾如病毒耐酒精，普通消毒液無法有效殺滅，最好用肥皂和清水徹底洗手！

👉🏻專家：疫苗接種仍是最佳保護措施

「即使是現在，接種流感疫苗仍然有效，而新冠疫苗也能降低重症風險，」米勒強調。

他補充，針對老年人和孕婦的 RSV 疫苗 以及新生兒抗體治療，也是對抗 RSV 的重要手段。

目前雖然沒有諾如病毒疫苗，但專家表示科學家正積極研發中，未來可能會上市。