根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

一名從未獲得過任何執照或護士資格的女子，竟然假扮護士，非法為卑詩省近千名患者提供治療，震驚全國！

👉🏻荒唐至極：假護士行騙一年治療899人

今年7月，53歲的 Brigitte Cleroux 在溫哥華卑詩省最高法院承認了多項罪名，包括詐騙超過5,000加元、冒充他人身份、使用偽造文件及人身攻擊。檢控官要求判處她 8年監禁。

根據法院提供的事實陳述，Brigitte 於2020年6月在 卑詩省婦女醫院 獲得了一份護士工作，並盜用了真實護士的姓名和證書。

她被聘為婦科外科麻醉後護理的普通值班護士，期間從2020年6月至2021年6月治療了至少 899名患者。然而，因為多名員工及患者對她的專業能力提出質疑，她最終被停職調查。

在這期間，Brigitte 還為患者靜脈注射了強效藥物，包括 芬太尼 和 氫嗎啡酮。

👉🏻行騙不止：短期工作又害60人

2020年10月至11月期間，Brigitte 短暫在位於維多利亞附近的 View Royal Surgical Centre 工作，治療了近60名患者。然而，隨著患者對她能力的投訴不斷增加，她最終辭職離開。

在法庭上的受害者影響陳述環節，多名受害者當場落淚，訴說這一事件對他們生活的巨大影響。

一名女性控訴道：

「現在我總是處於高度警惕；我變得緊張，不再信任任何人。自從這名罪犯觸碰了我，我的生活已經完全改變了。」

另一名受害者則表示：

「與她的互動不僅影響了我的情緒健康，還摧毀了我對醫療系統的信任，甚至打亂了針對我病情的持續治療計劃。」

👉🏻慣犯身份曝光：詐騙前科累累

檢控官 Alexander Burton 在法庭上透露，Brigitte 的犯罪記錄可以追溯至 1989年，當時她首次因詐騙罪被定罪。

2011年，她在亞伯達省因冒充護士和詐騙等罪名再次被判刑。如今，她在卑詩省犯下的罪行也被追究，檢控官要求她在安大略省刑期基礎上 再連續服刑8年。

Alexander 表示：

「為了保護公眾免受 Brigitte 女士的進一步傷害，最好的方法就是將她與社會隔離。」

👉🏻事件反思：醫療安全警鐘長鳴

此事件不僅讓受害者身心受創，也引發了對醫療系統審核機制的廣泛關注。如何杜絕類似情況再次發生，已成為社會關注的焦點。

我們將持續跟進此案件的最新進展，敬請留意。

卑詩省上訴庭 (B.C. Court of Appeal) 維持下級法院裁決，一對夫婦在列治文 (Richmond) 購買的兩房單位須繳付全額外國買家稅，意味他們需額外支付 $70,000加元。

案件涉及 Chia-Wen Hsia（加拿大公民）及 Li-Yuan Chuang（中國公民）。兩人將業權登記為 Hsia 95% 及 Chuang 5%，僅就 Chuang 的部分繳交外國買家稅。但紀錄顯示，Chuang 實際支付了物業總價 $474,500 的40%。他們於2017年3月購入單位，同年12月結婚。

經審計後，卑詩省財政廳 (B.C. Minister of Finance) 認定 Hsia 屬「應課稅受託人」，即代持 Chuang 的部分權益，因此整個物業需繳交外國買家稅。上訴庭法官 Margot Fleming 指出，相關法例旨在防止外國投資者透過間接持有方式逃避稅項。

外國買家稅由前卑詩自由黨政府 (B.C. Liberal government) 於2016年推出，初為15%，2018年增至20%，目的是為冷卻大溫地區 (Metro Vancouver) 過熱的樓市。其後稅項擴展至菲沙河谷 (Fraser Valley)、維多利亞 (Victoria)、納奈莫 (Nanaimo) 及基隆拿 (Kelowna)。

Hsia 與 Chuang 曾辯稱稅項僅應適用於 Chuang 的40%出資，但上訴庭駁回。2021年卑詩最高法院已裁定外國買家稅合憲，並確認其主要目的在於提升房屋可負擔性。

儘管地產發展商去年呼籲聯邦及卑詩政府重新考慮外國買家限制，省長 David Eby 已明言舊模式「已死」，拒絕再依賴外資推動樓市。

🔗資料來源:https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-court-of-appeal-rules-couple-must-pay-full-amount-of-foreign-buyers-tax 

加拿大政府近日發布消息，針對來自加沙的難民，提供包括經濟援助與移民支持在內的一系列措施，旨在幫助他們適應新生活並與家人團聚。

👉🏻經濟援助計劃詳情

 加拿大移民、難民及公民事務部長馬克·米勒（Marc Miller）宣布，已抵達加拿大的巴勒斯坦人現在可以申請過渡性經濟援助。該計劃針對成人與未成年子女提供一次性補助：

• 每位成人可獲得 3,000 加元；

• 每位 17 歲及以下的兒童可獲得 1,500 加元。

米勒表示：“我們對支持逃離加沙人道危機的承諾，並不會在他們抵達加拿大後結束。”他強調，這筆援助旨在幫助難民解決衣食住等基本需求，並順利融入加拿大社區。

援助將分階段發放，優先針對在 2025 年 3 月 31 日前抵達加拿大的申請者。申請人需在加拿大金融機構開設銀行帳戶，以便通過直接存款獲得款項。

👉🏻額外支持措施

 除了經濟援助，加拿大政府還將退還臨時居民簽證（TRV）申請費和生物識別費，用於緩解難民的經濟壓力。相關退款將在未來幾周內發放。

然而，這項計劃引發了一些反對聲音。不列顛哥倫比亞省的支持者對聯邦政府的政策表示擔憂，認為巴勒斯坦難民與其他地區的移民待遇存在不平等。

小山鄰里之家協會的安置顧問席爾瓦·阿布卡里安指出，過去加拿大政府曾為敘利亞難民提供三個月的強有力經濟支持，但此次對加沙難民的援助力度相對有限。“雖然我們歡迎任何對難民的幫助，但相比其他國家，巴勒斯坦並未被列為需要更多幫助的地區，”她說道。

另一方面，加沙-加拿大聯盟代表奧馬爾批評，加拿大對烏克蘭難民採取了更為慷慨的政策，包括無限制簽證和永久居留通道，而對加沙人的支持卻顯得有限且苛刻。“我們甚至需要簽署財務擔保聲明，為被接到加拿大的孩子提供全額財務支持，”他表示。

👉🏻移民通道的未來

 聯邦政府透露，加沙臨時居留通道將於2025年4月關閉，或在申請數量達到5,000份上限時結束。目前該計劃僅針對有限人數開放，去年5月的上限僅為1,000份。

隨著該政策的推行，加拿大政府是否能在公平性與人道主義之間找到平衡，仍有待觀察。

（渥太華綜合報導） 加拿大聯邦大選原計劃於今年10月舉行，但根據加拿大廣播公司（CBC）、CTV新聞網等多家媒體報導，新民主黨（NDP）已開始通知候選人準備迎接可能最早於3月10日舉行的聯邦選舉。這一天，恰好是自由黨選出新黨領的第二天。

👉🏻自由黨或提前大選？NDP警告候選人做好準備

新民主黨全國競選總監**詹妮弗·霍華德（Jennifer Howard）**在2月12日向該黨候選人及競選團隊發出備忘錄，指出目前全國338個選區中，已有140個選區的候選人獲得提名，並警告自由黨可能會在新黨領選出後立即觸發大選。

「**馬克·卡尼（Mark Carney）**在3月9日成為自由黨新黨領的可能性越來越大，」霍華德在備忘錄中寫道。「如果卡尼當選，我們從渥太華的多個消息來源得知，他計劃在成為黨領後不久便推動舉行聯邦大選。」

總理賈斯汀·杜魯多（Justin Trudeau）此前宣布，他將在自由黨選出新黨領後辭去總理職務，同時將國會休會至3月24日。但保守黨黨領皮埃爾·博勵治（Pierre Poilievre）和新民主黨領袖驵勉誠（Jagmeet Singh）都表示，他們將在國會復會後立即發起不信任投票，推翻自由黨少數政府。

新民主黨強調，目前加拿大正面臨美國關稅威脅，迫切需要強有力的政府領導應對這場貿易戰，但自由黨的黨領候選人尚未與反對黨商討如何制定緊急應對立法。

「我們認為自由黨正試圖將這場經濟危機轉化為政治利益，就像安省省長道格·福特（Doug Ford）之前所做的那樣，」霍華德在備忘錄中寫道。

👉🏻卡尼回應：3月中旬決定是否舉行大選

在溫哥華的一次住房政策發布會上，卡尼被記者問及是否考慮在美國關稅危機的背景下提前舉行大選。他回應表示：「我們將在3月中旬根據形勢做出最符合加拿大利益的決定。如果召回國會是最好的選擇，我們會這麼做；如果提前舉行大選能夠獲得更強有力的授權，那麼我們也不會排除這種可能性。」

卡尼還重申，無論自由黨黨領選舉結果如何，他都會參加下次大選，並競選國會議員席位。

「我希望贏得席位，並為加拿大人服務。無論選舉結果如何，我都會履行完整的議員任期。」

目前競爭自由黨黨領職位的，除了卡尼，還包括前副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）、眾議院領袖卡里娜·古爾德（Karina Gould）、前自由黨議員弗蘭克·貝利斯（Frank Baylis）和魯比·達拉（Ruby Dhalla）。

如果卡尼當選，這將是自1984年約翰·特納（John Turner）接替皮埃爾·杜魯多以來，加拿大首次由一名非國會議員擔任總理。

👉🏻民調：自由黨支持率回升 保守黨優勢縮小

最新的Nanos民調顯示，保守黨原本超過20個百分點的領先優勢已經縮小。根據調查，保守黨支持率為38%，而自由黨則回升至30%，僅相差8個百分點，新民主黨則獲得**16%**支持。

Nanos Research首席數據科學家Nik Nanos表示：「保守黨的支持率正在大幅流失，轉向自由黨。」

「在杜魯多宣布辭職前，保守黨曾有高達27個百分點的領先優勢，當時保守黨支持率為47%，而自由黨僅為20%。」

另一項Ipsos民調則顯示，加拿大選民認為卡尼比博勵治更適合與美國前總統川普進行貿易談判。

調查發現，40%受訪者認為卡尼能夠最有效地應對川普，而認為博勵治更有能力的則只有26%。

「不僅如此，民眾認為卡尼在經濟管理上更勝一籌。」Nik Nanos補充說。

卡尼的財經背景成為他的一大優勢。他在2008年金融危機期間擔任加拿大央行行長，後來又領導英國央行應對英國脫歐帶來的經濟挑戰。

此外，民意調查公司Leger的數據顯示，如果卡尼成功當選自由黨黨領，他將抹平保守黨過去一年半的巨大領先優勢，並讓自由黨支持率回升6個百分點，達到37%，與保守黨平分秋色。

👉🏻自由黨內部分歧：方慧蘭稱提前大選「非最佳選擇」

儘管有傳言稱自由黨可能會在卡尼當選後提前舉行大選，但前副總理方慧蘭則認為，這並非「理想選擇」。

她在接受**加拿大廣播公司（CBC）**訪問時表示，考慮到美國即將於3月12日對加拿大鋼鐵和鋁材徵收關稅，加拿大應優先確保有一個穩定運作的政府來保護國家利益。

「我的一大優勢是，我現在已是國會議員。」方慧蘭說，「如果我當選，我將立即能在下議院代表政府發聲。但卡尼沒有議席，這將是一大問題。」

👉🏻加拿大政壇風雲變幻 誰能帶領國家應對挑戰？

隨著自由黨支持率回升，聯邦大選的局勢變得更加撲朔迷離。保守黨能否穩住優勢？自由黨能否逆勢翻盤？

未來幾週的發展將決定加拿大政壇的走向，卡尼、博勵治、方慧蘭等政治人物的每一步行動，都將對即將到來的大選產生深遠影響。

你認為誰才是加拿大的最佳領導人？你是否支持提前舉行大選？歡迎在評論區分享你的看法！

根據加拿大銀行（Bank of Canada）最新調查，金融市場越來越預期該行將於2025年底前將基準利率下調至 2.25%。此項調查於6月25日至7月3日進行，涵蓋約30位市場參與者，反映出在貿易不確定性、持續通脹及經濟韌性下的審慎態度。該政策利率已連續三次會議維持在 2.75%，最近一次為7月30日。

通脹與經濟增長展望

自4月以來，核心通脹率一直維持在約 3%。市場預期整體通脹將於今年底降至約 2.2%，並於2026年底達到加拿大銀行的 2% 目標。至於經濟增長，加拿大（Canada）2025年 GDP 預計僅增長 0.8%，2026年則有望回升至 1.8%。

加拿大銀行行長 Tiff Macklem 表示：

「如果經濟疲弱進一步壓低通脹，而貿易干擾有所緩解，可能需要調低政策利率。」

風險與機遇並存

調查亦顯示：

• 有 35% 受訪者認為未來六個月內出現經濟衰退的可能性偏高。

• 高達 89% 指出貿易緊張局勢是主要下行風險。

• 另有 44% 擔憂消費支出疲弱及樓市降溫。

另一方面，亦有 90% 受訪者認為，若貿易緊張緩解及財政刺激措施加強，將有助推動經濟增長。

面對多重經濟挑戰，加拿大銀行的下一步行動將成為市場、企業及政策制定者密切關注的焦點。

🔗資料來源: https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/financial-market-has-bank-of-canada-policy-rate-at-225-by-year-end-survey-finds/ar-AA1KjESk